成都自建房新规落地，8 月 10 日正式实施有效期五年

成都最新自建房管理新规正式对外发布，市政府办公厅印发《成都市自建房全生命周期管理办法》，把自建房从拿地规划、施工建造、日常使用到后期拆除全部纳入闭环管控，两条禁令直接划定清晰底线，有下乡买房、建房打算的市民一定要留意关键时间节点。

这份管理文件近期正式印发落地，整套制度覆盖自建房完整使用周期，打破以往分段管理、监管存在漏洞的问题。其中两条禁令成为大众关注重点，文件明文规定，不允许城镇户籍人群前往农村购置宅基地以及农村住宅，同时禁止任何人借用农村宅基地修建大面积别墅大院、私人会馆类建筑，从源头遏制违规占用乡村土地的行为。

新规明确执行时间为 2026 年 8 月 10 日，整套办法有效期限五年，全市所有城乡自建房统一按照新标准管理。政策里统一确立 “先审批、后建设” 核心原则，不管是新建房屋，还是扩建、翻修原有自建房，都必须完整走完用地、规划、建设全套审批流程，农村村民建房要严格按照审批标注的占地面积、房屋规模施工，不允许私自超标准占地建房。

在建房施工监管上，当地推行乡镇街道四到场核查机制，地基动工、基础浇筑、主体封顶等关键节点工作人员到场核验，同步留存影像记录，规范施工工匠从业标准，保障房屋结构安全。房屋建成验收合格之后才能投入使用，日常居住期间，房主不能私自拆改承重墙体、随意加层搭建，有改造需求必须提前备案报备。

针对拿来开店、做民宿的经营性自建房，新规设置准入门槛，办理经营执照前必须出具房屋安全鉴定合格材料，宾馆、餐饮、休闲会所这类人员密集业态，还要严格管控规模、配齐疏散通道，存在违建、结构隐患的房屋一律禁止对外经营使用。乡镇、社区会常态化开展安全排查，地质灾害区、城中村、景区周边是重点检查区域，出现危房隐患会要求业主立刻停用整改。

业内工作人员解释，农村宅基地归属村集体，仅限本村村民享有使用资格，城镇居民私下交易农房不受法律保护，后期极易出现产权纠纷；违规修建大型别墅会馆，会挤占村民基础住房用地，破坏乡村土地规划布局。

眼下距离正式实施还有二十余天，各区街道已经启动政策宣传解读，提醒市民不要触碰宅基地相关禁令，建房、改造前主动咨询属地部门，按正规流程办理手续。


信息来源：川观新闻、成都市政府办公厅