#上海楼市新政影响有多大# 北京和上海作为我国最大的两个城市，也是限购限贷最严格的两个城市，在12月14日不约而同的出了楼市新政。其中对于楼市的影响估计是显著的，但是两者的政策，具体措施又有所不同。随着一线城市楼市政策的放松，2024年整个楼市看来真的稳定了，那么房产交易是否活跃起来了呢？
那么上海的楼市政策具体是有哪些呢？其实主要是三大条，因为一线城市的房屋单价是比较高的，所以整个房屋总价也非常高，有可能政策的微小调整，就会对于买房人产生几十万元的差价。具体来看：
1.房贷利率降了！原来的首套4.55%，二套5.25%，降成了首套4.1%，二套4.5%。下降的幅度还是非常明显的，对于购房人每月的还贷成本影响也是巨大的。
那么我们计算一下，假如申请200万的房贷款，30年期等额本息，就以二套房贷利率的标准计算。按照之前的房贷利率为5.25%，月供为11044元。那么现在按照新政4.5%计算，月供为10134元。如此对比，新政前后月供减少了910元，还贷成本明显降低，有助于刺激购房欲望。
2.首付比例降了！原来的首套房首付比例35%，降到了30%。而二套房首付比例则最低降到了40%，当然这主要是宝山、金山、嘉定、奉贤、松江还有临港这几个地区，其他地区的二套房首付比例，从过去最高70%降到了50%。
那么我们计算一下，买一个总价600万的二套房，过去首付比例为70%，首付款需要支付420万。那么现在如果住房处于上述几个差异化政策区域，首付款仅仅只有240万，下降了180万。在核心区域首付比例为50%，那么也只需要300万，减少了120万的支出。首付款的降低，其实就相当于购房杠杆比例的加大，可以很快的刺激住房消费的欲望。
3.房地产交易的税费降了！主要是通过对于普通住宅的标准认定的修改来实现的。只看面积，不看价格，也不分地理位置了。只要房子购买期限满5年，那么差额增值税免了，个人所得税也从原本的2%降成1%了。这一下有可能购房成本就减少几十万元。#上海房价政策#
上海的房贷新政调整措施更为具体，也更为积极，后续上海的房市会爆吗？大家可以观察一下。
