2023年，北京一女子买下了一套原价560万、网上售价280万的"超值"房产，然而当她兴冲冲地准备装修时，却发现墙壁全是黑色的烧焦痕迹，邻居更是直言：这房子便宜是有原因的，即便白送我都不敢要！女子进一步打听后连夜求退房！ 信源：哈尔滨律师帮帮忙2023-07-27——280万买的婚房竟是凶宅 律师：卖方欺诈可退房 2023年北京的陈伟夫妇在儿子小陈，终于向心仪已久的女朋友小雅求婚成功以后，小两口打算年底就举办婚礼，作为父母陈伟和妻子张静自然希望给小夫妻置办一套称心如意的婚房，于是夫妻俩开始在重庆各大楼盘奔走寻觅合适的房源。 功夫不负有心人，经过一番努力陈伟和张静终于相中了江北区的一处学区房，这套房子不仅地段好，周边配套设施也一应俱全，关键是价格还出奇的便宜，原来房主因为生意资金周转不灵急需变卖房产，这才把原价560万的房子，砍价一半只卖280万。 陈伟夫妇自然是喜出望外，当即拍板定了这桩买卖，签完合同后夫妻俩迫不及待地找人准备装修，打算尽快布置好婚房好让小两口喜结连理。 谁曾想装修师傅在施工时，竟发现这套房子的墙体里有被大火严重烧毁的痕迹，师傅们议论纷纷都说这房子恐怕是出过事儿，说不定还死过人呢！这可把陈伟夫妇吓坏了赶紧四处打听情况。 原来这套房子的前任主人，就是在一场大火中不幸丧生的，当时火势凶猛整套房子被烧得面目全非，前任主人的妻子也就是现房主，决定搬离这个伤心地。 但由于房子受损严重，又发生过火灾一直无人问津，没想到半年后她竟以半价出手把这套"凶宅"卖给了毫不知情的陈伟夫妇。 消息传开后陈伟和张静哪里还敢让儿子住进去？夫妻俩找到苏芸和中介公司交涉，要求退还购房款，但房主和中介却矢口否认隐瞒房屋状况，一口咬定陈伟夫妇是自愿购买，死活不肯退款，无奈之下陈伟只好起诉到法院请求法官主持公道。 这个案子听起来有些离奇，但其实涉及了房屋买卖中的一个重要问题，卖方是否有如实告知房屋重大瑕疵的义务。 从法律角度来看，根据我国《民法典》的规定，出卖人应当履行出卖的标的物符合约定的品质要求的义务，如果房屋存在影响使用的重大缺陷，卖方没有如实告知买方，就属于隐瞒重要信息、欺诈的行为买方有权要求退房退款。 很显然陈伟夫妇买下这套房子是想作为儿子的婚房，在我国的传统观念里，凶宅向来被视为不吉利，自然不会是新人的理想居所，房主在卖房时明知这处房产曾发生火灾、还有人员死亡，却刻意隐瞒不报，无疑是存在欺骗行为。 她不能以"左邻右舍和小区里多数人都知道此事"为借口开脱，因为作为卖方主动如实告知买方房屋重大瑕疵，是她应尽的法定义务。 中介公司在促成这桩交易的过程中，也没有尽到应有的审慎核查义务，没有向买方说明房屋的实际情况，同样难辞其咎，《房地产经纪管理办法》明确规定中介公司应如实向当事人披露房屋权属状况等重大事项，对此，中介不能以"只是居间方"为由推诿责任。 对比国际惯例不少国家的相关法律都规定卖方必须如实告知买方房屋的重大缺陷，否则将承担法律责任，比如如果房屋曾经发生过命案，卖方和中介必须主动告知买方，否则买方有权解除合同并要求赔偿。 从维护公平正义的角度看，法院支持陈伟夫妇解除合同、并要求房主返还购房款及装修费用的判决，无疑是公正合理的，毕竟买卖双方的信息是不对称的，卖方掌握的信息远多于买方。 如果容忍卖方隐瞒、欺骗的行为，无异于纵容和鼓励欺诈，只有让隐瞒欺诈者付出应有的代价，才能在源头上遏制此类行为，这既有利于保护善意买受人的合法权益，也有利于维护房屋交易市场的诚信秩序。 诚如网友所言房子再便宜，也不能买走一段不吉利的记忆，对普通百姓来说一套房子往往意味着一生的积蓄和一个家的梦想，买房不仅仅是一桩生意，更是一个关乎幸福生活的抉择。 面对心仪的房子买房人理应全面了解房屋状况，不能急于一时、头脑发热，同时无论是卖方还是中介，也都应恪守诚实信用原则，主动披露影响交易的重要信息，只有互相坦诚才能减少交易风险，共创和谐美好的家园。 这起事件也警醒着世人，房屋买卖中的诚信问题容不得半点马虎，只有用法治和道德的双重约束，才能维系房地产市场的健康有序发展，对所有的购房者来说擦亮眼睛、提高警惕则是买房过程中的必修课，这样才能开启崭新美满的生活。 从这个案例中我们要汲取这样的教训，诚信是基石法治是保障，只有让诚信成为社会主流、让法治精神深入人心，我们才能营造更加安全放心的市场环境，让每一个善意守法的公民都能安居乐业、幸福美满。 路漫漫其修远兮，让我们携手前行，用诚信和法治筑牢中国梦想的根基，共同开创更加诚信有序、公平正义的美好明天！
