湖北武汉，一房东打算把房子卖了，见租客有意购买，给租客报价165万元，而后见租客只愿意出100万元，便以150万元的价格卖给他人。结果事后，租客不愿意了，认为房东只要报价在160万元以下，自己就会买，房东没吭一声，以150万元的价格把房子卖了，侵犯了自己的优先购买权，要求房东赔偿自己20万元损失。法院这样判！（来源：裁判文书网、武汉中院） 据悉，2年前，刘大妈将自己的房子租给男子张某。 转眼1年过去了，因急用钱，刘大妈将房子以170万元的价格把房子挂到网上销售。 挂网的第10天，有人愿意以150万元的价格购买刘大妈的房子。 经人提醒，刘大妈想到与张某的出租合同明确约定“出租方出卖房屋，须提前1个月通知承租方，在同等条件下，承租方有优先购买权。”于是便给张某打了个招呼。 张某让刘大妈给自己报个价。 刘大妈给张某报的是170万元、底价165万元。 闻言，张某表示，“自己了解过，有家同样面积的买的是100万，你这个天价，怕是谁也买不起！” 刘大妈当即表示，“那只能视为你放弃购买权！自己就挂网了！” 紧接着张某说，自己没说放弃购买。 刘大妈当即表示，“这个价格你买肯定是你优先，而且我也不能总等着你啊，100万我肯定不可能卖的！” 当天，刘大妈便以150万元的价格将房子卖了。 结果，张某事后得知刘大妈的房子卖了150万元后，不愿意了，认为刘大妈当初只要报155万或者158万，甚至160万元以下，自己就会买，刘大妈没吭一声，以150万元的价格把房子买了，侵犯了自己的优先购买权，要求刘大妈赔偿，遭拒后，将刘大妈告上法庭，要求刘大妈赔偿自己20万元损失。 法庭上，张某讲述了事情的经过，同时表示自己理财有50万元，现金有30万元，其他加起来有120万元，再借款30多万元完全可以把房子买下来，自己在武汉有全款商品房，有偿还能力，另外还有一套30平左右的房子。 之所以要求赔偿20万元，是因为新房东是自己的同行，合同到期后自己肯定会走人的。自己经营18年有很多老客户资源会流失，且自己的烟草专卖证也就废了。自己装修几万元，刘大妈当初给自己报的底价是165万，实际是150万元卖给新房东，中间差价15万元，另外还有5万元的装修损失。 面对张某的控诉，刘大妈认为自己价值150万元的房子，张某只出100万元，明显没有购买的意愿。 张某一直就有欠付租金情形，即便所说的资产状况为真，自己也有理由认为张某没有购买能力。 张某有钱却不按时支付房租，也佐证了张某早已构成实质性根本违约，不具有优先购买权的事实。 法院怎么判？ 1、刘大妈是否侵犯了张某的优先购买权？ 《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 具体到本案，法院认为，刘大妈在通知张某前10日已经挂网销售，告知张某房子的价格是170万元，不少于165万元，但是当天卖给他人的却是150万元，既违反了法律规定的合理期限内通知承租人的义务，也未能保证张某作为承租人在同等条件下购买案涉房屋的权利，侵害了张某的优先购买权。 2、刘大妈应该赔偿张某多少钱？ 法院认为，租赁期限届满后，即使案涉房屋未卖与案外人，其是否能够续租是双方协商的结果，刘大妈有权租与他人，张某也可能承租其他房屋，故是否续租不是确定的利益。 新房主已同意承继原租赁合同的权利义务直至租期届满，故张某也无装修损失。 如前所述，即使租赁合同到期，张某仍可在案涉房屋附近继续寻租其他商铺经营，并不必然导致烟草专卖证作废。 张某对案涉房屋具备购买意愿和购买能力，应根据同类房屋的寻找难度、购买差价损失作为损害赔偿标准。 经一审法院询问，张某、刘大妈均不对案涉房屋的市场价格申请鉴定，故差价损失未能通过评估进行有力认定，只能通过在案证据进行酌定。 案涉房屋实际售价150万元，刘大妈告知张某不少于165万元，庭审中张某表示155万或者158万，甚至160万都会买。 张某的陈述系张某购买案涉房屋的心理预期，且该预期高出刘大妈实际成交价，系对刘某售房有利的陈述。 若张某未有此陈述，则张某的差价损失可考虑作出15万元的认定，现张某表示155万元可考虑购买，则实际成交价格与张某平的预期购买价格相差5万元。 又由于张某在刘大妈告知165万元的销售底价时，确有100万元的价格表述，可能会导致刘大妈作出错误理解。 综上，根据酌定刘大妈赔偿张某2.5万元损失。 一审判决后，张某表示不服，又提起上诉，二审法院审理后，认为一审判决并无不当，判决驳回了张某的上诉，维持原判！ 3、这事你怎么看？
用户11xxx27
卧槽，无耻！
用户94xxx61
又敲诈到了二万五。
UC网友12XXXX4927
这还能获赔2.5万，真的是无本买卖了
问天 回复 09-04 22:55
因为乱喊价一百万，导致房东心态失衡，最后比预期价格出卖了房子，房东的损失找谁要？
用户18xxx90 回复 09-05 00:36
合同签的就是别人出150万。你必须通知。如果你有证据证明别人出150万他不出。那你有权利卖掉。人家喊一百万。你可以不卖。但是别人出150万。你肯定有义务告知。生意不是赌气。一切按合同办事
用户10xxx92
趁火打劫，还真劫下来一点。别人165万的房子，张口100万，这明显是不急啊，想趁火打劫
郑智
这租客绝了，人家要价 165万的，他还价 100万，这不是摆明抢劫吗？房子是房东的，人家价钱合适卖给谁要通过租客同意吗？最多等租期满后再卖行吧，也可以租期未满按合同协议条款赔付补偿租客另觅租处又如何不可呢？
chubengen 回复 09-04 19:57
房东150万卖需要先通知租的商家，他不愿购买一定要有明确的证据，视频，文字，甚至语音他都得认
风情血染
人才济济
心有灵犀
应该让他赔给原主25万
无怨无悔有几人
你的一百万报价对原房主造成错误认知，如果有人愿意更高价购买你是否应该赔呢
用户11xxx71
房东一百五十万卖也要通知承租人的。
毛根朋友 回复 09-04 22:42
意思我跟别人谈好150转头再问租客要不要买？租客如果说要买我又回头把前面谈好的买家推掉？且不说有没有可能人家谈好就下定我要推掉需得双倍返还定金，再说万一我推掉了回头租客又不买又该怎么算？此事法官明显不黯生意场上的规矩，谈生意与当天的心情 谈判的环境 对方的诚意以及对方的谈吐都有很大关系，老话有云：好话一句三冬暖，我卖给你（租客）就要165，我卖给有眼缘的人就只要150万，有何不可？喊价165还价100，租客说话明显已经封门了，还要怎么才算通知？很肯定的说：即便房东180万卖了以同样的理由也可以提告，这就跟可以事后撤回性同意一个道理，告必准！
用户58xxx43 回复 09-04 22:13
当时房东通知他的时候，他只出100万，房东误以为，100万以上他不买，其实通知他的时候只要追加一句，你只出100万，是不是高于100万就不买，他要说是就没这问题了，如果他说不是就让他出最高多少钱买，你只要卖出比他最高价还高的价格就可以了。
AAA
这250博主太垃圾了！！就你会吹！！整天瞎编乱造！！骗人流量钱！！
我是冰
如果是我是房东，立马把这个租客的两条腿打断，医药费我来出，等他出院好了，我再把他的腿打断，医药费还是我出，以此类推，干到让租客怀疑人生为止。
用户71xxx17 回复 09-04 23:44
恐怕不仅仅是出医药费了哦
用户10xxx46 回复 09-04 23:32
支持你，干的太对了
天神仁者
法官是什么种生的？
用户16xxx39
这种事全国不是一例，卖房子的真的注意。我卖房子的时候，跟租客谈好了以后，让租客在租赁合同上签上本人无意购买
用户43xxx26
真的是两个大王八
用户15xxx74
自己？房子想卖谁都有可以，为啥要优先卖给租房客，租房日期到了房东就可以让你滚蛋，难道房产还算给租客一部分？
向往光明
张某这个无赖，狗东西
平凡兔
就看证据了：租户是表达了160万不买，还是表达就要100万买。如果是前者，责任在房东没问问150万买不买。如果是后者，那就是责任在租客。
海冬清的微博 回复 09-04 21:43
重点是十五天和十天
用户87xxx45
都是小编瞎编的，你也信
用户10xxx03
这玩意儿就是这，你卖多少你跟人家租户就说多少就行了。
用户15xxx92
我看个鸟！一分不赔！
无聊的人
林子大了什么鸟都有
轻车熟路
卧龙配上凤雏
用户58xxx43
当时通知他的时候应当让他出到最高价，我要卖超过它的最高价他就没有优先购买权，不要说我要买多少钱，让他说最高多少钱买，高的他不买，只要价格超过它出的价格他就没有优先购买权。
狂客书生
想卖谁卖谁赔个屁
雄飞
多简单，就158万卖给它，找买家沟通一下，贴个20万 都比赔2万强，它不买，就不好意思了
浩浩荡荡
如果张某后来说就算1500万也买，那么刘大妈不是要赔他几百万？
用户10xxx86
应该判房东不当得利50万元，赔付50万元给租户，帮助其以100万元置业的梦想。
药不能停
房东就少问了一句。你最高出多少？他还是坚持说100那现在判的2.5也不可能给了
KK
什么鸟人都有！
吉利
呵呵，
云卷云舒
我想卖多少是我自己的事儿，你想买是你的事儿，你想买的东西多了！你怎么不去买白宫
天涯5768 回复 09-04 20:06
别抬杠，真有这样的法律条文，
DAI
你们都不看的吗？房东在问租客的前面已经在网上挂牌出售。然后问租客买不买的时候根本就不是低价。所以明显的侵犯了租客的优先购买权。（有人认为问过租客，但是那个价格不是你的成交价格，打个比方你说你要一个亿 哪个都不会买的。所以报高价肯定侵犯了优先购买权的。
小枕头
握草这都可以，那是不是我可以到处刷。
磊磊
还有这么不要脸的
4986858
房主任性了!契约精神要严谨
橙子
租房者无理取闹！一分不该给他！！！
浮云悠悠
你不买人家还能一直等着？差了50万不管租户有没有能力买都可视为没有购买意向，这不是砍价，是纯属捣蛋
青山水墨
这还能讹到钱呀
愚公山
这世界无耻的人真多
天空
法院也是奇葩
用户15xxx65
他的100万的开价让房东150万卖出，损失15万应由他承担赔偿。
抱不平
AI胡编乱造
location
这真TM的人才
超星空
难怪我问我房东最低多少钱，房东总是不理我
一二三
真是滑天下之大奇
威威少爷
刘大妈为什么要和租客签房屋买卖优先权？真无语[好生气][好生气][好生气][好生气][好生气]这是这场官司的败诉原因[好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气][好生气]
飞鸟
好有道德准则吗？
茄子酱
遇到老赖，尽可能减少一点损失就算了！
名将之约
这房子租的
奢望一日三餐
又一种新的碰瓷法
荷花爸
不管你多少卖的，反正要分我一点
月夜之痕
他愿意165万买，应该赔房东15万，老是欠房租，还买房？
刘飞扬
自己的房子想卖给谁就卖给谁，这是自己的权利
用户10xxx27
人不要脸天下无敌
晚风
奸商
天上的门
如果拆迁的话是不是也要分它一部分💰
诺了
房租都拖延，房东凭什么相信你能出钱买房？他不买导致房东卖不掉损失法院会不会判租客陪？