我都觉得自己窝囊！河南开封，一男子买了套新房，花了35万，谁知他要装修时才发现，整栋楼一层全被别人装修，还把他房子墙都砸了，男子拿房产证前去理论，对方压根不理，男子去找物业，物业看他才是业主，立刻叫停施工，可对方不停，照样装修，装修好后，还堂而皇之住了进去，他们拿出租房合同: 这是别人租给我们的房子！男子一看，惊得目瞪口呆！ 雎先生找到记者，他一脸的无奈，向记者诉说自己遇到的难事，他买的新房，房产证就在自己手里，可是，他的房子竟然被别人给租了出去。 原来，2024年，雎先生买了套房子，花了35万，因为一时用不上，房子就一直在那闲置。 2025年，雎先生心里琢磨，与其每月正常缴纳着物业费，还不如早点装修好，无论是出租，还是自己居住，比起来闲置，更加划算。 于是他拿着钥匙，来到新房想看看情况，谁知他来到一看，顿时被现场吓了一跳。 这层楼整层都在装修，就连自己的房子也包含在内，新房的墙壁已被砸掉，到处都是一片狼藉。 雎先生上前询问，我是这里的业主，你们把我房子墙给砸了，这到底是什么情况？ 可是对方压根不理，继续装修的叮叮咣咣，雎先生一直缴纳着物业费，见对方不理睬自己，他立刻就去联系了物业。 物业一看房产证也是懵了，马上到现场制止对方继续施工，可对方依旧我行我素，装修工程照常进行，对方还拿出了房屋租赁合同。 他们不认识什么雎先生，他们对接的只是一家公司，他们和公司签了租赁合同，他们装修房子符合合同中的规定。 至于雎先生和这家公司有什么关系，和他们无关，如果要找，雎先生也该去找公司理论。 雎先生眼看对方装修好了房子，堂而皇之，入住进去，可雎先生手拿房本，对此却没有任何的办法。 雎先生请来记者，希望记者能够对他有所帮助，记者看到他的房产证后，也很奇怪，房产证白纸黑字，雎先生就是铁定的业主。 到底怎回事，记者陪同雎先生先去找物业询问情况。 工作人员告诉他们，2024年8月，租客拿着租赁合同来物业办理装修手续，租赁合同上显示，是开发商和租赁公司签了租房合同。 因为这套房子，是法拍房，之前房主也没有来收过房子，物业并不知道后来房子卖给了谁，也不清楚业主是谁。 睢先生认为，你们咋可能不知道，一直以来我都正常缴纳着物业费，是你们没有保护好我的房子，无论如何你们说不过去！ 雎先生又说，房子开始装修时候，自己已经买下了房子，房产证不可能作假，自己现在才是业主，这是个不能否认的事实。 物业表示，房子因为是法拍房，雎先生是从个人手里买的，前房主未曾收房，中间经历过什么，实在是错综复杂。 这样一来，也就导致物业不知道房子已经卖给了谁，雎先生是从个人手里买的，他只是二房东，因此物业认为，他们对此没有责任。 物业还说，这件事情出来之后，社区，街道都曾经介入，各方还到派出所进行过协调，但是一直拖到现在都没有结果。 雎先生更是头大，他提出诉求，我的要求很简单，既然公共区域已经打开，我也不要求别的，我只要求还回我的房子，我也不影响别人，只要我能用就行。 最终物业答应，他们会推进这件事情，再找开发商，租客，以及租赁公司和社区街道进行协调商议。 这事细想起来，处处透着不合道理，这租客租房子时难道就不看对方的房产证吗？ 这位业主也是太过窝囊，自己的房子是合法合规所得，有房产证在手。为什么不直接到法院去告呢？ 也有人认为说，这事情不可能像他说的这么简单，中间绝对有房产纠纷，他开始都发现有人砸墙了，咋会还能让人家继续装修？ 这就难说了，就连业主自己都说自己窝囊，主要这事先要搞清楚，到底是买房在前还是租房在前？ 如果开发商出租房屋的时间节点在雎先生购房之后，那么开发商的行为就是擅自处分购房者房屋，涉嫌违法，开发商应该承担相应的责任。 而租赁公司在这件事中，没有进行审核房屋的权利人，也没审核开发商是否有权力对这套房子进行出租。那么租赁公司同样存在不当行为，需要承担相应的责任。 那么，这件事在法律上是怎么认定的呢？ 雎先生通过合法途径购得房屋并已取得房产证，进一步确认了其所有权，即便物业因前房主未收房、交易环节复杂而不知情，也不影响雎先生作为合法所有权人的地位，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的完整权利。 《民法典》第597条第1款规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 若开发商出租房屋的时间在雎先生取得房屋所有权之后，开发商已丧失对房屋的处分权，其与租赁公司签订租赁合同的行为构成无权处分。 租赁公司未审核房屋真实权利人及开发商的处分权限，存在明显过失，无法基于该租赁合同对抗雎先生的所有权。 雎先生作为所有权人，有权要求租赁公司及实际施工、入驻方停止侵害、腾退房屋并赔偿墙体损坏等损失，同时可向开发商主张违约责任。 关注@王哥说法 多学法律少吃亏！
