冤不冤？9月25日，陕西西安，一房东因租客拖欠租金，几次联系不上后，为了能继续出租房屋，就擅自将租客的东西清空，不料，后来租客得知此事后，竟找到房东索要1万8的赔偿，在遭到拒绝后，就将其告上法庭，法院这样判了！[舔屏] 这起看似“房东吃亏”的案件，实则揭示了租房市场中一个被忽视的法律盲区，违约方的财产权依然受法律保护。 老张的遭遇确实让人同情，小王租房一年只交了半年房租，从第七个月开始人间蒸发，电话不接短信不回，房贷要还、物业费要交，眼看房子空置一个月，老张急得团团转。 他尝试过正常催收，连打十几个电话，发了二十多条“不交房租就收回房子”的短信，全部石沉大海，在他看来，既然租客违约在先，清空房屋重新出租就是合理的“自力救济”。 于是老张找来收废品的，把屋内冰箱、洗衣机、衣柜等大件家电全部卖掉，零碎物品当垃圾处理，房子收拾干净后重新挂牌出租。 三个月后小王回来了，原来他被公司外派到外地项目，工作强度大到手机丢了都没时间补办，完全不知道房东催租的事。 当小王发现钥匙开不了门，物业告知房子已租给他人时，他懵了，冲进屋内一看，3000元的笔记本电脑、2000元的羽绒服、电动车、书籍、行李箱等个人物品全部消失。 小王算了笔账：损失接近1万8，他找到老张要求赔偿，理由很简单：“就算我违约，你也不能扔我东西。” 老张觉得冤枉：“合同没写我不能处理违约租客的东西，他欠钱玩消失，我这是正当维权！”双方争执不下，小王将老张告上法庭。 法院审理时重点审查了两个问题：合同条款和房东处理方式的合法性。 租房合同确实约定“租客逾期支付租金，房东有权收回房屋”，但并未授权房东处置租客的个人物品，法官明确指出，租客违约不等于其个人财产失去法律保护，房东无权因对方违约就随意处置他人财物。 更关键的是，老张的处理方式明显超出必要限度，他完全可以选择更合法的途径，张贴书面通知、将物品搬至仓库暂存、通过法院起诉追讨租金损失等。 直接变卖他人财物的行为，已构成对租客财产权的侵犯，即使租客存在违约行为，也不能成为免责理由。 最终法院判决：老张赔偿小王财产损失1万8元。 这个判决看似让违约的租客“占了便宜”，实际上体现了一个重要的法律原则，不能因为对方违约就越界报复。 租房本质上是一种契约关系，双方都应在法律框架内行使权利，房东的“收回房屋权”不等于“处置他人财物权”，租客的违约行为也不能成为房东越界的理由。 回到这个案例，老张最终的1万8赔偿，远超过小王欠缴的几个月房租，可谓得不偿失，而小王虽然获得了经济补偿，但那些承载回忆的个人物品却再也找不回来了。 网友热评： “房东这波操作太莽了！欠钱是租客不对，但东西是人家花钱买的，直接扔了跟抢劫有啥区别？” “法院判得对！我之前租房被坑过，房东扣着空调遥控器不让用，最后还是法院让我赔了2000块，租房真得留个心眼！” “租客也够冤的！手机丢了联系不上房东，这锅背得憋屈，要是我早把贵重东西寄回家了！” “现在房东和租客简直水火不容！建议以后合同里必须写清楚，欠租超15天，房东有权换锁但不得动私人物品，否则双倍赔偿！” “看到租客索赔1万8，我突然理解房东了，万一租客把房子搞成垃圾堆，清理费谁出？但扔东西绝对过激！” “这事儿让我想起深圳那个房东，把人家50万东西全扔了，最后赔了57万，现在房东真不能乱来，法律越来越严了！” “租客欠租可以理解，但玩消失太没品！房东要是提前公证、贴公告，也不至于赔钱，双方都该长点心！” 如果遇到租客欠租失联，你会支持房东直接清空房间，还是必须走法律程序？评论区聊聊你的看法！ 信源：法治日报
