未来哪年开始买房最划算[灵光一闪]？ 为什么大家都说2027年以后再买房？ 大冰

未来哪年开始买房最划算[灵光一闪]？ 为什么大家都说2027年以后再买房？ 大冰老师给出的观点也是2027年以后。 第一个原因，学区房的价值瓦解，带动整体下跌：2021年出生的新生儿将入小学，2027年数量比2016年少了足足700多万，直接导致大量学区房被腾出。核心地段学区房的根基崩塌，价格大幅缩水，这种下跌会产生蝴蝶效应，拖累同区域非学区房价格走低。 第二个原因，低价楼盘陆续上市，2024、2025年土地土拍价格下行。房企拿地到楼盘开盘通常需2-3年周期，2024年低价拿的地，多在2026-2027年陆续上市。届时2021年高位拿地的楼盘基本售罄，市场以低成本新项目为主，开发商有更大让利空间，购房者能享受到更多优惠。 第三个原因就是价格触底窗口期，高盛等机构测算，此轮房价调整自2021年开启，目前仅完成40%降幅，预计2027年才达谷底，届时房价或较峰值再跌10%，刚需能享更实在的价格。2027年正是机构普遍认可的周期终点，此时房价才真正完成价值回归，“抄底”变“站岗”的概率大幅降低。 第四个原因，供远远大于需：当前7.5亿平方米商品房库存需时间消化，而25-39岁购房主力群逐年减少以及购房意愿的弱化。