王思聪卖掉自己在上海凯德茂名的住宅，2016年一手6300万买进，去年挂牌1个亿，今年6160万被卖掉了。 凯德茂名可不是普通小区，在上海静安区算是顶豪梯队，能住这儿的不是企业老板就是行业精英，一套房起步价就奔着5000万去。2016年王思聪买这套房时，正是上海豪宅市场的上升期，那时候有钱人都愿意往核心地段扎，房价一年能涨个10%都不新鲜。 他当时选的户型是小区里比较受欢迎的大平层，朝南看静安寺景观，买进价6300万在当时不算贵，业主群里还有人说“小王眼光不错，这地段以后还得涨”。 谁能想到市场说变就变。2021年之后，上海豪宅市场开始回调，尤其是千万级以上的大户型，成交量掉得明显。 有数据显示，2023年上海总价8000万以上的豪宅成交套数，比2021年少了近40%。买家也变得挑剔，不再像以前那样闭着眼买，而是反复对比地段、户型、物业，还得压价。 王思聪去年把房子挂1个亿的时候，小区里就有业主犯嘀咕，觉得这个价格太高，“现在市场不好，挂这么高没人接，最后还得降价，反而拉低小区均价”。 果不其然，房子挂了大半年，看房的人没几个，真正有意向的更是没有。今年初，中介就劝他调价，说“想尽快出手，至少得降到7000万以下”。 他一开始还不想松口，后来不知道是急着用钱还是没了耐心，价格一降再降，最后6160万成交——算上这七年的物业费、税费，还有资金成本，妥妥的赔本买卖。消息传到业主群，立马炸了锅。 有人直接在群里抱怨“这不是砸盘吗？我家房子去年挂8000万，现在客户直接拿他这个成交价压我，说‘人家王思聪的房才卖6160万，你这凭什么贵’”。 可抱怨归抱怨，没一个业主真敢站出来接盘。有业主私下算过账，就算按6160万的价格接，加上税费和中介费，得掏出近6500万，这么大一笔钱，不是谁都能轻易拿出来的。更重要的是，没人敢保证接过来后能顺利卖掉，万一市场再跌，自己就得被套牢。 之前小区里有套相似户型的房子，业主挂7200万挂了快一年，最后还是降了800万才成交，这先例摆在那，谁都不想当“冤大头”。 有人猜测王思聪急着卖楼是因为资金周转。这几年他的投资版图收缩不少，之前涉足的电竞、娱乐行业都有不同程度的调整，手里需要现金流也正常。 而且他对房产似乎没那么执着，这些年陆续卖掉过北京、上海的好几套豪宅，有赚有赔，不像普通业主那样把房子当“传家宝”，更像是把房产当成流动性资产，需要钱的时候就变现。 这种心态跟小区里的长期业主完全不一样，后者更看重房子的“保值属性”，甚至把小区房价当成自己的“面子”，自然受不了他这么“低价甩卖”。 这事其实也暴露了顶豪市场的尴尬。以前大家觉得核心地段的豪宅“只涨不跌”，可现在连凯德茂名这样的小区都面临流动性难题——想买的人拿不出钱，想卖的人只能降价，业主们一边想维持小区的高端定位，一边又不得不面对市场的现实。 有中介说，今年上海不少顶豪小区都出现了“以价换量”的情况，有的业主为了尽快出手，降价幅度能到15%以上，“不是不想扛，是扛不住，资金压力比房价下跌更让人难受”。 王思聪这波赔本卖房，与其说是个人投资失误，不如说是整个豪宅市场调整的一个缩影。它告诉大家，就算是地段再好、业主再高端的小区，也逃不开市场规律的影响。 那些业主的矛盾心态，本质上是“理想中的房价”和“现实中的流动性”在打架，可再怎么着急，没有真实的买家接盘，一切都是空谈。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
