“冤不冤？”陕西西安，租客拖欠房租，还失联了，房东无奈之下拿备用钥匙进入房间，清空房间以便后续租给他人。万万没想到，租客得知后，反手将房东告上法庭，要求房东进行赔偿，房东懵了，认为自己是依照合同办事！法院这样判！ 西安的房东张先生（化名）将自己的一套两居室出租给了李先生（化名）。双方签订了详细的租赁合同，合同中明确规定了租金支付方式、支付时间以及违约责任等条款。按照约定，李先生应在每月初支付当月租金。起初，李先生还能按时交租，可后来情况发生了变化。 连续几个月，李先生开始拖欠房租。张先生多次通过电话、短信联系李先生，起初李先生还会找各种理由拖延，称自己资金周转困难，承诺会尽快补交。但随着时间的推移，李先生不仅没有补交房租，还逐渐失去了联系。电话不接，短信不回，仿佛人间蒸发了一般。 张先生面临着两难的境地。一方面，房子一直空着收不到租金，自己要承担经济损失；另一方面，又不知道租客何时会回来，房间里的物品也无法处理。在多次尝试联系租客无果后，张先生想到了合同中的相关条款。合同里规定，若租客拖欠房租超过一定期限，房东有权收回房屋并处理屋内物品。 于是，张先生拿着备用钥匙进入了房间。房间里堆满了李先生的个人物品，包括衣物、书籍、一些生活用品等。张先生觉得这些物品长时间放置在这里也不是办法，为了尽快将房子再次出租，减少自己的损失，他决定清空房间。 他把李先生的物品进行了整理，一部分认为有价值的存放在了附近的仓库，并留下了联系方式告知租客物品存放地点；另一部分觉得没有太大价值的就进行了处理。 然而，让张先生万万没想到的是，几个月后，李先生突然出现了。当他得知自己的物品被房东清空后，十分愤怒。李先生认为，即使自己拖欠了房租，房东也没有权利私自处理他的物品，这侵犯了他的财产权。于是，李先生一纸诉状将张先生告上了法庭，要求张先生对他的损失进行赔偿。 张先生接到法院传票后，整个人都懵了。他觉得自己完全是依照合同办事，租客拖欠房租在先，自己多次联系无果后才采取的措施，怎么就成了被告呢？ 案件进入审理阶段后，法院对双方提供的证据进行了详细审查。张先生提供了租赁合同、多次联系租客的记录等证据，证明自己是在租客严重违约且失联的情况下采取的行动。李先生则提供了部分物品的价值证明，声称自己因此遭受了经济损失。 判决下来后，张先生虽然觉得有点委屈，但还是按判决履行了赔偿，小吴也交了拖欠的房租。这件事在网上传开后，网友们讨论得特别热烈。有网友说 “租客失联欠房租不对，但房东也不能自己随便搬东西，万一里面有贵重物品说不清楚”； 也有网友说 “遇到这种事真头疼，下次租房一定要把违约条款写清楚，最好找正规中介”；还有网友分享自己的经历 “之前我也遇到过租客欠租，先找了居委会见证，再请律师发函，最后才走法律程序，虽然麻烦但没出问题”。
