Wind与中原数据显示，截至6月底，一线城市二手住宅价格指数已平均跌回2016-2017年水平。 其中，深圳以39.6%的累计跌幅位居榜首，高于北京的30.7%、上海的31.6％、广州的33.9%、香港的38%； 无论是深圳湾蛇口的新贵豪宅，还是香蜜湖华侨城的老牌豪宅，在这一轮房地产调整周期中，几乎没有人能够独善其身。 为什么深圳楼市跌幅最大？ 答案很简单：因为上一轮它涨得最猛。 2019年底至2021年上半年，深圳楼市经历了暴涨。短期的过度上涨与居民高杠杆率，遇上史无前例的政策调控和美联储暴力加息，结果就是更大幅度的回调。 从区域来看，西部板块上一轮涨幅领先，这一轮回调也最为剧烈。而上一轮涨幅相对较弱的东部板块，不仅跟随下跌，还出现了补跌行情。 有人说西部泡沫太大，按照这个逻辑，深圳最值得投资的应该是大鹏新区，因为在这轮调整中跌得较少。 但真相是：大鹏不是泡沫小，而是流动性太差，一年也没多少套成交。 有泡沫的地方，恰恰说明有增值预期。一线城市核心区房价是鹤岗房价的数十倍，却依然备受资金青睐。 对于优质资产而言，跌下去还有涨回来的机会；而那些没有潜力的地方，跌下去可能就再也起不来了。
