佛山最高的“烂尾”大楼4.3亿重整

2025年1月24日，对于佛山市季华路沿线的一座地标性建筑——威达大厦来说，是一个值得铭记的日子。这座曾停工7年的佛山最高“烂尾”大楼，在禅城区人民法院（以下简称“禅城法院”）的推动下，成功完成了破产重整，迎来了它的“重生”时刻。同时，600多万元拖欠已久的工人工资也在这一天顺利发放，为这场漫长的等待画上了圆满的句号。 威达大厦的故事可以追溯到2012年，当时佛山市达磐恒房地产开发有限公司（以下简称“达磐恒公司”）通过公开招标取得了季华路核心地段的地块开发权，并规划将其打造为超高层商业办公大楼。然而，2017年，由于资金链断裂，威达大厦项目被迫停工，留下了这座未完成的“地标”。 停工后，达磐恒公司陷入了严重的债务危机，涉及职工工资、建设工程款、供应商货款等多方面的债务纠纷。截至2023年6月，公司共涉及诉讼案件44件，债务金额高达3.9亿多元。面对如此困境，达磐恒公司法定代表人无奈地向法官表示：“不是我们不想还，实在是困难。” 为保护债权人利益，禅城法院积极探索“执破融合”机制，将执行案件导入破产程序，推动达磐恒公司破产重整。法官深入调查公司资产状况后发现，尽管威达大厦停工多年，但其主体结构已建成，且地处核心商圈，周边配套设施不断完善，具有极高的投资价值。因此，法官决定引导当事人借助“执转破”，通过破产重整对达磐恒公司进行救治。 2023年6月，禅城法院裁定受理达磐恒公司破产重整。为了盘活整个项目，必须有资金注入。在禅城法院的指导下，管理人修改完善了破产重整计划，并通过模拟清算与重整的偿债能力对比，向潜在投资人展示了项目的价值优势。 终于，在2024年11月11日，佛山东晖企业管理有限公司以4.3亿元的价格成功拍下达磐恒公司重整投资权益。东晖公司负责人表示：“我们看好威达大厦的投资潜力，有信心盘活这个项目。” 然而，在重整计划的表决过程中，建工债权组因现金受偿比例偏低而强烈反对。原来，威达大厦停工后，工人工资一直未能落实，工人们已经苦等了7年多。为了平衡各方利益，法院依据《企业破产法》启动了强制裁决程序，批准了重整计划草案。同时，投资人先行投入现金发放工资，解决了工人的燃眉之急。