快讯！快讯！ 泰国对外宣布了 11月3日，据泰国房地产研究和估价中心发布的公告，泰国164万套房子没人住！空置房屋总值顶全年国家预算，曼谷每四套公寓就有一套是空的。（据中新社） 这组数字看着就让人咋舌，164万套空置房是什么概念？总价值3.45万亿泰铢，差不多就是泰国一整年的国家预算，相当于把全国一年的教育、医疗、基建开支全砸在了没人住的房子上 。更扎心的是，这场“空屋危机”还不是均匀分布的，曼谷及其周边就占了73万多套，几乎是全国空置量的半壁江山。 最让人费解的是公寓市场的畸形状态。曼谷每四套公寓就有一套空置，吞武里这类区域更夸张，每3.5套里就有一套没人住 。这些空房子可不是没人要的破旧老房，不少是近几年新建的，只是物业费收不上来，慢慢变得破败不堪。更讽刺的是，低价公寓反而最不好卖，售价低于50万泰铢的公寓空置率高达21.1%，反倒是高端住宅需求还相对稳定些。 说白了，这根本不是“住房不够”的问题，而是“钱烧错了地方”的投机后遗症。疫情前泰国旅游业火得发烫，每年四五千万游客涌进来，开发商跟着疯狂建度假房、投资公寓，觉得这生意稳赚不赔 。政府还一度放宽房贷标准，鼓励大家买房，结果不少人根本不是为了住，就是想着转卖赚差价，活生生把房市炒成了“赌场” 。 等到疫情一来，游客没了，外资买家也撤了，2023年外国买家交易量直接降了27%，泡沫一下就戳破了 。更要命的是，泰国老百姓根本接不住这个盘子，家庭债务占GDP都快到90%了，银行放贷也越来越严，贷款通过率从65%跌到40%都不到，普通人想买房也没这个能力 。开发商这边还在硬着头皮建新楼，每年新增公寓量比实际需求多一半，空置率能不高吗？ 这事儿的隐患早就藏不住了。泰国房地产研究和估价中心盯着空置率十年了，早就发现超过半数的新公寓楼盘一直没人住，但开发商还是停不下来建新楼的手 。现在恶果开始显现，3家上市房企已经撑不住重组了，银行的房地产贷款占比高达15%，要是这些空房子集中抛售，房价可能跌20%到30%，银行的坏账就得炸锅 。 有人说征收“空置税”就能解决问题，让业主要么出租要么降价卖，加快消化库存 。可这招真能管用吗？现在泰国人连房贷都快还不上了，就算业主想降价，接盘的人也没几个。开发商倒是在自救，要么疯狂降价百万泰铢甩卖，要么转行去搞酒店、健身房，可市场早就冷透了，2024年新房过户量跌到了8年来最低 。 更让人担忧的是长期影响，有经济学家说这可能比亚洲金融危机还惨，搞不好会像日本那样陷入“失落的十年”。毕竟房地产牵连太广，从建材厂到建筑工人，从银行到装修行业，一个环节出问题，整条产业链都得受连累。这些空房子就像压在经济上的大石头，不挪开，泰国经济想好好复苏都难。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。空置房屋 泰国公寓租房 泰国房产陷阱 曼谷家庭房 泰国楼盘 泰国买房 曼谷租房买房 泰国商办地产
