一个段子说，“房价=30年房租，满足这个等式，房价就到底了”。 这其实讲的是，

一个段子说，“房价=30年房租，满足这个等式，房价就到底了”。 这其实讲的是，房子租售比达到3%（租售比=年租金÷总房价），才算正常。在会计学上，租售比=毛年化收益，即购房款的贷款利率，也类似于股票的年派息率。3%也是欧美日发达国家房产的常规收益，低于这个值，把钱配置房子上就不划算了。 3%作为房产收益的红线，是评估房价的重要参考指标。比如2025年10月北京的平均租售比为1.45%，整体房价显然还有5折的预期跌幅。 当然，房子的租售比并非越高越好，它除了收益价值，还有很多金钱无法衡量的无形收益，例如城市的前沿信息、就业机会、人脉资源、生活便利等。就像纽约曼哈顿，其核心地段租售比虽然仅为1.6%，但这里富集了华尔街、联合国总部、顶尖高校、著名投行、百老汇等天花板级的稀缺资源，这种超高附加值，已经不能用租售比进行衡量了。 说白了，城市没有硬实力（产业是基本面），就不要吹高房价，现在没收益、未来没预期，鬼才会接盘，吓走年轻的纳税人、留下一堆钢筋水泥，只会自寻短路。 须补充的是：纵观大历史，房价周期会随着城市定位而变，城市定位会随着产业链坐标而变，产业链会随着技术革新而变，技术会随着科学成果而变，科学则会随着制度优势而变，制度会随着文明开放度而变。