都是房子惹的祸！上海，七旬老教授想去郊区买别墅安心养老，无奈他名下已经有三套房产

都是房子惹的祸！上海，七旬老教授想去郊区买别墅安心养老，无奈他名下已经有三套房产，不具备再次购房的资格。于是，老教授和儿子商量，借孙女的名义买房，老教授拿出600万积蓄，把别墅登记在孙女名下。事后，老教授卖掉之前的两套房产，打算把别墅过户到自己名下时，儿媳妇却拒绝签字。因为房子无法过户，孙女指责奶奶索要房产，老教授的老伴闹起了离婚，儿子儿媳也提起离婚诉讼，原本和睦的家庭瞬间变得乌烟瘴气。 70岁的王教授，曾经是某三甲医院护理部主任，一辈子风风光光，可没想到，临老了，却因为借名买房落得个妻离子散的下场。 王教授多年从医，一辈子攒下不少的积蓄，为了让资产保值，他陆陆续续购买了三套房产。 退休后，王教授和儿子王先生夫妇一直住在同一个小区，本想着儿子在跟前方便养老，没想到，小俩口三天两头因为生活琐事吵架。 看着儿子这样，他和老伴一合计，打算去郊区买套别墅，这样就能清净的安享晚年。 别墅选好了，可政策不允许，王教授和老伴名下已经有三套房，无法再购房。 2023年，为了解决这一问题，王教授想到了借名买房。他跟儿子商量后，决定借儿子和小孙女的名义买房。 于是，王教授拿出600万，和老伴两个人开始选房、签合同到付款，再到装修、买家具，这一过程中，儿子儿媳压根没插过手。 2025年初，老两口欢欢喜喜搬进新家，想着终于能躲开小区里儿子儿媳没完没了的争吵，安安稳稳过日子，心里别提多踏实了。 没过多久，老两口卖掉了名下两套房子，重新有了购房资格，而郊区的别墅也能办房产证了，王教授赶紧找儿子，按当初的约定准备把房子过户到自己名下。 儿子倒是没反对，还一起去公证处签了《借名买房协议》。可到了房产交易中心，工作人员提出，孙女小王说未成年，需要监护人签字才行。 监护人签字就意味着王先生的妻子也要来签字，可不成想，这时候儿媳却翻脸了，死活不肯签。 王教授一下子懵了，自己掏的钱、自己装的房，怎么就不能过户了？ 多次沟通无果后，2025年4月，他只能把儿子、儿媳和小孙女告上法庭，要求把别墅产权变更到自己名下。 让老两口万万没想到的是，一审法院居然认定这房子是王教授赠与儿孙的，理由是王教授和大孙女的微信聊天记录里提过“这房子我们住一二十年再留给你爸和你妹”。 王教授无法接受这样的结果，提起上诉，希望能让他顺利过户这套别墅。 然而，二审还没开庭，王教授一家已经因为这套房子闹的不可开交。 王教授老伴生气的是，法院把这套夫妻共同财产算成了王教授的个人财产，原告只有王教授一个人，压根没让她一起参与诉讼。 老伴得知消息后，气不打一处来，跟王教授大吵大闹，觉得他办事不周到，好好的日子过成这样，直接提出了离婚。 这边老两口闹离婚，那边儿子和儿媳的离婚诉讼也闹得沸沸扬扬。 更让王教授心寒的是，大孙女居然也站出来指证奶奶“故意索要房产”，看着自己疼大的孙女说出这种话，老人的心像被针扎一样。 好好的一家人，就因为一套房子，闹得鸡飞狗跳，亲情碎得彻彻底底。 二审的主审法官看着这破碎的一家人，多次组织调解，还提出了折中方案：房子50%归王教授，另外50%登记在小孙女名下。 这样的方案，王教授和老伴自然不能接受，明明是他们掏钱买的房，凭什么给孙女一半。万一儿子儿媳真的离婚了，房子能不能保住还不好说。 即使这样，王教授和老伴还是不想把事情做得太绝，咬着牙做出让步，同意赠与小孙女5%的份额，还承诺等小孙女成年后，要是懂事孝顺，以后会留财产给她继承。 可就算这样，儿媳还是不松口，二审调解彻底陷入僵局。 如今的王教授，看着自己花600万买来的别墅，住得满心煎熬。 原本规划好的养老生活成了泡影，老伴要离婚，儿子儿媳要散伙，孙辈也跟自己生分了。 他怎么也想不通，自己一片好心买房养老，只是借了个名字，怎么就闹到了妻离子散、众叛亲离的地步，这600万买来的不是安稳晚年，而是一辈子的悔恨和心寒。 《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 王教授夫妇是别墅的实际出资人，全程负责选房、付款、装修及居住，但因限购政策将房屋登记在儿子和未成年小孙女名下，因此，房屋在法律层面初始登记权利人为儿子与小孙女。 王教授与儿子签订的《借名买房协议》虽具有债权效力，但不能直接对抗物权登记。 这就意味着，王教授据此享有要求协助过户的债权请求权，而非直接取得房屋所有权，这也是其无法直接主张物权确权。 法院将其认定为赠与意思表示，本质是尊重物权登记的公示效力，也符合法律规定。