2015年10月，徐州房价均价6758元； 2016年10月，徐州房价均价6607元； 2017年10月，徐州房价均价9222元； 2018年10月，徐州房价均价10290元； 2019年10月，徐州房价均价10463元； 2020年10月，徐州房价均价10570元； 2021年10月，徐州房价均价11111元； 2022年10月，徐州房价均价10057元； 2023年10月，徐州房价均价9761元； 2024年10月，徐州房价均价7791元； 2025年10月，徐州房价均价7201元。 记得2015年，那时徐州的房价还在6758元徘徊，市场上房源充足，买房还能挑挑拣拣、慢慢比较。没想到这是徐州楼市暴风雨来临前的宁静。 2016年至2017年，徐州房价如同坐上火箭，从6607元一下涨到9222元，年涨幅高达近40%！那时候，售楼处里人山人海，买房像买菜，不少人连户型图都没看清就急着交定金。 看这十年的数据，有一个明显的分水岭，就是2021年。那年，徐州房价达到11111元，然后便开始进入调整周期。特别是2022年以来，房价连续四年回调，到2025年已降到7201元，基本回到2017年水平。 徐州各区房价差异还是比较大的，泉山区、鼓楼区、云龙区等核心区域的商品住宅成交均价依然坚挺；而鼓楼区甚至实现了3.3% 的同比上涨。云龙区、经济开发区、铜山区出现大幅下跌，同比跌幅分别达29.8%、28.1%和25.5%。再次印证，配套成熟、资源稀缺的核心区抗跌性强，配套不完善、供应量大的新兴区域的房价波动比较大。 徐州作为江苏省重要城市，经济基础和产业发展为房地产市场提供了长期支撑。随着城市更新和基础设施建设的推进，尤其是教育资源均衡配置的落实，徐州房地产市场的长期价值依然存在。
