再涨一波房价就能解决所有问题？这个想法太危险了 最近总有人问，能不能让房价再来一波大涨，把银行的坏账和老百姓的负债都给“涨没了”，这样经济不就又繁荣了吗？ 这想法听起来挺美，但细想一下，就像指望一个发着高烧的病人去跑百米冲刺来退烧一样，结果可能不是退烧，而是人直接跑没了。 为什么这么说？因为现实是，能接盘的人已经没了。居民部门的负债率早就顶到了高点，家家户户六个钱包在上一轮涨价中基本掏空。 没有新钱进场，没有真实的购买力支撑，房价靠什么涨？难道靠那帮炒房客左手倒右手、击鼓传花吗？ 那只会让泡沫在少数人手里越吹越大，最后炸雷的时候，威力也更可怕。 就算强行把房价拉起来，后果可能更糟。比方说，一个家庭已经为200万的房子背了150万贷款，如果房价涨到300万，看起来是“纸面财富”增加了，但他欠银行的150万贷款一分没少，月供还是那么多。 除非他卖掉房子离场，否则生活压力一点没减，还可能因为物价普涨而更大。 更可怕的是，这种虚假繁荣会引诱更多人加杠杆冲进去，把金融泡沫吹得更膨胀，将来破裂的后果，谁都承受不起。 国家也早就看明白了这一点，现在的政策定调非常清楚，就是“房住不炒”。 政策的重心是“托底”防风险，别让房价暴跌引发系统性危机，而不是再去“点火”制造新泡沫。 那出路到底在哪？其实就一句话：化债靠的不是资产价格暴涨，而是实打实的现金流。 说白了，不管是个人、企业还是政府，还债靠的是每个月能挣来多少钱，而不是名下资产标价有多高。 一个家庭要是收入能翻一番，还150万的贷款就轻松多了；一个企业要是利润能上来，债务自然也不是问题。 只有大家对自己的工作和收入有了稳定向好的预期，才敢花钱、才敢投资、才敢生娃换房，整个经济的轮子才能转起来。 大家有了钱、有了信心，消费市场活起来，企业才愿意扩产招人，经济才能进入良性循环。 想象一下，十年后你的收入翻了一倍，但你欠银行的房贷还是原来那些，那你的还债压力不就相当于减了一半吗？ 这才是通过经济增长和收入提升去“稀释”债务，健康、可持续，没有后遗症。 所以，真正的路径应该是：把就业和收入搞起来 → 大家有钱还债、敢消费、有信心投资 → 经济进入良性循环 → 房地产市场得到真实健康的居住需求支撑 → 房价随之平稳发展，资产质量提升，银行坏账自然化解。 说到底，搞好就业和收入，才是化解债务唯一靠谱的正路，而不是幻想着靠再来一波房价暴涨解决问题。靠房地产“一夜解千愁”的时代，已经彻底过去了。
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市面上存量二手房越来越多，怎么消化库存？要么降价，要么提高老百姓收入，别无他法
核心城经济地标 圈层品质
很多人说房价不会再涨了，以前涨的时候也很多人说房价不可能跌呢。鱼搁浅的时候是最好抓的时候，当涨潮时还好抓吗？现在很多有需求的人也憋了很久了，房价真掉到你认为合理的时候，可能轮不到你买，只要是好东西都是要抢的，先占先得。房价下探后，好地段的房源开始出现紧张，越来越多人开始买得起房，一旦接近心里价位他们就会动手买入，当很多投资客的房被刚需买去后，这地方的可售房源就会稀缺，这时候可能不是价格多少，而是有没有货的问题，房价会开始转涨。物以稀为贵，核心城市的核心地段很稀缺，这优越的地理位置和资源配套是不可复制的存在，想买这地方的人非常多。有人说三十年房贷吓人，你租房不用每月租金吗？买和租居住品质能一样？你买下的享受了更高的居住品质，支付更高的价格合情合理，而且产权还是你的。全国有多少个一二线核心区？还说人口变少，美国3亿多人房价都创新高了怎么说？我们才哪到哪？还说以后四代房更好，建在郊区你要？你还是担心下什么时候才能买到心仪房吧。核心城房租都能上万的，会便宜吗？有人拿郊区的房在那拍摄说事，没有参考意义。核心区房子老化了，它也是核心区永久产权，还是很值钱的，达到要求还可以拆除重建变新房，产权不变。