快讯！11月21日，西安市莲湖区西电片区挂牌成交1宗商住+公园绿地+体育混合用地，面积约158亩，成交总价款9.1157亿元，由西安融投成臻建设发展有限公司摘得。 该宗地位于西安莲湖区西二环以东、 西仪厂以西，大庆路以北、西斜路以南，分为三个地块，地块一、二为商住用地，地块三为公园绿地+体育用地。 地块一、LH11-4-159：净用地面积70.484亩，用地性质为住宅、商服共用宗，1.2≤容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；建筑面积108075.67平方米。 地块二、LH11-4-19：净用地面积63.85亩，用地性质为住宅、商服共用宗，1.2≤容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；建筑面积106417.25平方米。 地块三、LH11-4-164：净用地面积24.015亩，用地性质为公园绿地+体育混合用地，容积率0.4，建筑密度≤25%，绿地率≥24%；建筑面积6392平方米。 宗地成交总价款91157万元，三块地捆绑出让； 另外，竟得人须按照出让文件要求同步建设5处公服配套和3条市政道路： 1、在LH11-4-162地块12.680亩幼儿园用地建设18班幼儿园； 2、在LH11-4-163地块70.524亩中小学用地建设九年一贯制学校（宗地位于LH11-4-159、LH11-4-19之间）； 3、在LH11-4-166地块6.449亩城市绿地建设集中绿地； 4、在LH11-4-160地块10.077亩消防用地建设消防站； 5、在610104011004GB00165地块5.219亩公共交通场站用地建设公交场站； 6、建设南北向规划纵五路长度762米，宽度20米； 7、建设东西向规划西站路道路长度1308米，宽度25米和北侧市政绿带； 8、建设南北向规划纵三路长度594米，宽度20米和消防站北侧绿地。 同时，竞得人还需按照规划条件书配建要求在宗地LH11-4-159地块、LH11-4-19地块范围内建设各类公建配套设施； 宗地LH11-4-164地块为带方案供应，该地块须统一规划设计、建设运营。其中，公园绿地部分由竞得人代持代运营，但不得改变公园用地性质和功能，不得建设住宅等房地产开发，公园内体育用地部分可办理产权。 从区位上看，本次成交地块位于莲湖区西电片区，为西安五大城市更新片区之一，周边有西斜路、桃园北路、大庆路、西二环路等主干道；除了拿地约定的需在紧邻地块配建的九年一贯制学校、幼儿园、公园绿地和体育设施外，距离地铁1号线劳动路站、开远门站，地铁8号线白家口站距离地块约700米；距离鑫苑体育运动公园、风华茂商业约800米。 周围2公里内，还有西电实验小学、西安市西电中学、大兴新区小学南校区、西安市莲湖区大庆路小学、西安大兴新区初级中学、西安莲湖区第九幼儿园等教育资源，以及丰禾万达广场、太奥广场、海德小镇、云瑞天地（在建）、西电集团医院、西安医学院第一附属医院、西安海洋馆、劳动公园、环城西苑公园等各类生活配套。 西电片区是目前西安唯一一个可开发土地全部位于二环内的更新片区，划分为原火车西站区块、西电东区块、西仪更新区块、轨交一体更新区块、西高院更新区块、西电西区更新区块、通方延长更新区块等7个更新开发实施区块，共计4444亩。 目前，西电片区的城市更新在不断推进，多宗地已经成功出让；其中西安中天尚玺实业有限公司摘得约50亩地，打造“中天启悦”；西安市秦宝投资有限责任公司摘得2宗地，分别为约11亩、约22亩，打造“九臻·云谷栖境”项目；陕西中禄尊程房地产发有限公司摘得约40亩地，楼面地价约5805元/㎡.... 公开信息显示，摘地的西安融投成臻建设发展有限公司是西安城融投资发展有限责任公司旗下全资子公司；而西安城融投资发展有限责任公司成立于2018年6月14日，注册资本30亿元人民币，是由西安城投集团出资设立的全资子公司。 在地产开发板块，西安城融投资发展有限责任公司目前主要在售项目有位于浐灞国际港的融投·阅璟台项目、融投·誉璟臺项目以及二环边的融投·汉璟台项目等。 另外，2024年6月份，西安融投以总价157545万元摘得西安浐灞国际港融投·誉璟臺项目项目北侧123.394亩住宅地块（CB2-2-289地块）；2025年2月西安融投还以9.17亿元总价摘得未央区约77亩宗地（地籍编号QJ10-7-83、QJ10-7-84，分别占地12.547亩、64.535亩）... 西安融投也成为继秦宝投资、陕西中禄、中天西北之后，在西电片区拿地落子的又一家开发商！ 本次摘地后， 西安融投将打造什么样的产品，我们持续关注....
