首先是供需早就失衡了。这些年开发商建了太多房子，全国城镇人均住房面积都快42平米了，三四线城市更是小区多、入住率低。很多地方人口没怎么涨，房子却越建越多，供大于求的情况下，新房自然不好卖。 然后是年轻人买房意愿真的降了。90后、00后不再把买房当必选项，更愿意租房过自由生活，不想被房贷绑死。加上现在就业压力大，收入增长慢，面对动辄上百万的房款，就算想买也没那个经济实力，只能先观望。 价格和配套也是硬伤。不少新房要么定价虚高，远超普通人预算；要么建在郊区，交通不便、学校医院这些配套跟不上，住着不方便还没升值空间，谁愿意花大价钱买罪受？ 还有就是投资属性弱了。以前买房能赚钱，现在房价不涨反跌，租金回报率还不到2%，比银行存款利息还低。大家算过账，买房投资不划算还风险大，自然没人愿意跟风入手。 最后房贷政策和交易成本也让人却步。部分银行房贷审核严，收入证明、资产证明要求高，贷款不好批；就算买了，后续交易税费、中介费加起来也是一笔不小的开支，流动性太差。
