终于，救楼市找对方向了！就在刚刚！两部门发布：商业用房（含“商住两用房”）购房贷

终于，救楼市找对方向了！就在刚刚！两部门发布：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%…… 1、商业不动产，才是今年的核心。 我说过，今年的重心就是救商业不动产，包括后面会有商业不动的信托基金REIFS的发布，已经试点了。从投资端去修复房地产才是真正的解决问题，后续政策慢慢浮出水面，与我想的差不多了。 不稀罕普通人那点碎银，能投资商业不动产的才是资金的去处。让实体回归实体，让商铺、公寓回归视线，其实炒作住宅地产没多少意思。 2、马上，商业不动产REIFS就要发行了。 普通人其实搞点ETF、REIFS就行了，去年REIFS涨幅也不错，今年也差不了，年初到现在整体大幅跑赢A股的大盘指数，去年也是如此。它比股票的风险小，比债券的收益高。毕竟是实物资产，有固定的现金流，强制分红等等。 这些策略，应该是给商业不动产基金铺路，不过影响它们最主要的还是土地增值税，看看这些税费是不是也有改善。说实话，商业才是人类消费活动的核心，都宅在家里点外卖、电商等等，街道都没有烟火气了…… 3、救楼市，必须先救商业不动产。 说实话，不动产包括住宅不动产，商业不动产，工业不动产，大家的局限性就是只盯着住房那点事情，其实从体量上面讲，你们县城的所有商品房合计市值，可能不如上海2栋商业大楼的市值高。 那么，就像股市一样，你想让市场回暖，是先拉升小盘股还是先拉升权重股？一栋商业大楼的市值就是几十亿，百亿以上，它们才是楼市的权重，也是一个城市的楼市的市值核心。 小凡觉得，接下来会有更多利好商业不动产的政策出现，直接回暖为止！之后，商业不动产带动住宅回暖，而且鼓励大家投资商业不动产，尽量别炒作住房市场，房住不炒！