刷新了我对美国的认知，一位移民美国的美女口述：一个华人在国内挣了很多钱，然后移民美国，他在美国全款买了一套房，又贷款买了两套房，自己住一套，另外两套出租，用出租的钱还贷和供自己的日常生活，自己也不工作了。 美国作为移民大国，吸引了无数华人前赴后继。根据美国人口普查局数据，截至2023年，亚裔人口超过2400万，其中华人占比最大，许多人通过投资移民途径进入。早在19世纪中叶，加州淘金热时期，大量华人劳工涌入，修建横贯大陆铁路，但随后1882年的排华法案严格限制移民，只允许商人、学生等少数类别入境。这项法案直到1943年才废除，期间华人社区在旧金山等地形成，面对种族歧视和暴力事件。现代移民多通过EB-5投资签证，需投资至少80万美元创造就业机会。 许多华人选择房地产作为投资标的，因为美国房产市场相对稳定，年化回报率可达5%至8%。但移民过程涉及复杂手续，如I-526表格审批，可能耗时数月至数年。华人移民往往携带大量现金或资产，融入当地社区后，优先选择华人聚居区如旧金山华埠，那里中式超市和餐厅林立，便于适应语言和文化差异。 移民美国的华人数量在过去百年经历了起伏。19世纪末排华法案导致移民锐减，至1920年华人人口仅6万多人。二战后法案松动，1965年移民与国籍法案取消国籍配额，华人移民激增，至2020年超过500万。许多人从事科技或商业，硅谷华人工程师占比高达40%。但早期移民多为劳工，面对歧视，如1906年旧金山地震后华人区重建受阻。 现代移民通过亲属团聚或职业签证，H-1B签证每年发放8.5万个，华人申请者众多。房地产投资成为财富保值方式，美国外国投资委员会数据显示，2022年中国买家在美国房产支出达64亿美元，主要集中在加州和纽约。但风险并存，联邦调查局报告指出，华人社区易受针对性犯罪影响，因文化习惯存放现金在家。旧金山警察局数据，2022年华埠入室盗窃案同比增加71%，平均损失数万美元。移民需适应美国税制，联邦所得税税率最高37%，加州州税最高13.3%，房产税每年征收。 他全款购置的自住房屋位于旧金山郊区，面积约200平方米，带花园。美国房地产协会报告，2023年旧金山单户住宅中位价148万美元，买家需支付2%至3%交易税。贷款两套公寓后，他通过Craigslist和本地中介发布出租信息，租金收入需扣除管理费5%至10%。 公寓维护包括每年检查管道和电器，成本数百美元。生活开销中，水电费每月200美元，食物支出每周150美元。数据显示，许多华人移民退休后依赖租金，但通胀率3%至5%侵蚀购买力。疫情期间，2020年至2022年旧金山租金一度下降20%，影响现金流。移民社区提供支持，如华人商会组织 seminar 讲解税务规划，但高生活成本让许多人难以完全躺平。联邦住房管理局数据显示，贷款违约率在经济低迷期上升至5%，需警惕。 华人移民历史中，排华法案的影响深远，禁止中国劳工入境，导致家庭分离长达数十年。法案废除后，华人通过技术移民增加，斯坦福大学研究显示，华人创业者在硅谷创办公司占比25%。但社会融入挑战大，美国皮尤研究中心调查，2023年45%亚裔报告经历种族歧视。房地产作为投资工具，Zillow 数据显示，加州房产增值率年均6%，但自然灾害如地震需额外保险，每年2000美元。许多移民携带现金入境，海关申报超过1万美元需备案。旧金山华人区犯罪率高，2023年警局报告显示，针对亚裔仇恨犯罪增加30%。移民需学习信用体系，FICO分数影响贷款利率，低分者利率高出2%。生活方面，美国医疗费用高，平均家庭保险年费1万美元，无工作移民需自购。 他管理出租物业时，需处理租户纠纷，如拖欠租金，美国逐客程序耗时1至3个月，律师费数千美元。租金收入纳税，联邦税局要求报告全部收入，扣除费用后缴税。数据显示，2022年美国房东平均净收益占租金30%。生活成本中，汽油价格每加仑4美元，交通支出每月200美元。许多华人移民发现，初始财富虽多，但持续支出如教育费让后代负担加重。加州大学研究显示，移民第二代教育水平高于平均，但经济压力大。社区事件频发，如2021年亚特兰大枪击案针对亚裔，增加安全担忧。房产市场波动，2023年利率上升导致房价微降5%，影响资产价值。
