杭州拱墅区的胡先生，就遭遇了这样的情况。44套预售证开始销售，按照杭州预售房管理办法，需要事先进行客户资格认证和审核还要交纳定金。胡先生通过了审核，并且查到只有他一人通过。但是没想到30号正式销售，等到31号都没有销售通知他去选购，最后询问发现所有的房子已经卖完了。

这让他很奇怪，它是通过认购审核的唯一人士，那么也就意味着他应该可以自由选择买房子，为什么仅仅第2天房子都卖完了，而他则没有机会买到房呢？最后房地产商的解释，让他发现原来买房还有一个巨大的buff漏洞，那就是所谓的“流摇”处理机制。

杭州买房不但需要审核房主的资格，而且如果报名人数超过房源数，就必须进行摇号。但是如果报名人数没有超过房源数，就叫“流摇”。此时房地产商可以找到公证处，只要得到一份流摇公证书，那么未来就可以自主卖房子，而不需要再进行房主资格审核，也不需要再摇号了。

于是出现了胡先生百思不得其解的一幕，3月30日房地产商的微信公众号公示，只有他一人通过报名资格审核。但是同时在3月30日，房地产商已经在公证处完成了所谓“流摇公证书”。等到31日胡先生到售楼处进行询问时，被告知此次预售的44套房产已经销售完毕。

为什么能卖的如此快？房地产商解释说之前有很多潜在客户很感兴趣，但是他们懒得或者不愿意参加摇号登记，就等着在流摇之后直接线下到售楼处买房。于是在31号当天已经全部售光。等胡先生来时，已经无房可售。

这个解释大家相信吗？但是既然胡先生通过资格审核，不论如何，他也应该是第1个或者第1批挑房的业主啊。房地产商到底打了个什么算盘呢？或者后面又有什么利益呢？大家可以一起讨论一下。