20城房价环比上涨，很具有迷惑性，不知道的以为房价重新掉头了，消息挑好的说。但该报告中也说了，二手房还在环比下跌，甚至下跌城市还多了一个，从这个角度是不是就糟糕了？

那么20城房价环比上涨到底是咋回事呢？那就是新房豪宅化！以我所在的成都为例，那些新房动辄都是150平起步，甚至200平，300平的也不少见。全面高端化，豪宅化。而且地段还都挺好，是以前珍藏的市中心土地拿出来卖了。所以，产品稀缺，价格自然是居高不下。

我之前聊过K型分化的原理，现在就连房地产也在K型分化。高端豪宅市场就是K型的向上那一撇，产品稀缺，有钱人不差钱，自然有涨价空间。而其他刚需或二手就是K型向下那一笔，市场存量大，普通人没钱，所以只能向下。

所以，普通人倒也不用太担心房价掉头向上，市中心的高端豪宅市场本就不是普通人能觊觎的，而近郊的按房价收入比衡量的刚需市场还没到底。