烟台楼市：

2018年是烟台楼市的巅峰期，当时市场信心爆棚，很多房东笃定，城区均价1.5万/㎡仅仅只是起点，房价还会继续冲高。哪怕2021年行情已经开始回落，依旧有大批持有者不愿正视降温的事实，抱着高价不肯松口。

而放到现在，市场已经面目全非：
芝罘区二手房均价仅7800元/㎡，莱山区均价8200元/㎡，刚好对标2015年的市场价，多年涨幅悉数吐回，高位接盘的购房者损失惨重。

很多本地人把房价走弱的原因，归结于烟台特殊的城市地形。
烟台城区沿着海岸线东西狭长铺开，是典型的带状滨海城市，不像北京、上海这类同心圆式布局，单一核心的辐射力有限，资源很难均匀向外扩散，远郊板块很难蹭到核心红利。

另外，棚改节奏放缓，也间接拖住了老城价值。早年规划的芝罘湾改造一度被寄予厚望，如果顺利完成大规模拆迁更新，海上世界片区本有机会打造一座大型滨海商业中心，重塑城市核心。但后续改造进度不及预期，老城焕新节奏变慢，缺少重磅利好托底，房价自然缺少上涨动力。