人心不足蛇吞象！湖北襄阳，60多岁的程老汉，把自己宅基地26万卖给了一个外乡人王某。卖之前白纸黑字写好了，不挡采光不扰邻居。结果这王某拿到地就翻脸，先盖了3层，又偷偷加盖到5层，跟程老汉家就隔一米，阳光全给挡住了。更绝的是还把楼租出去搞商业，吵得老两口觉都睡不着。老两口去找他理论，人家压根不搭理。直到女儿小程回家发现了，直接举报后报了警。

（6月16日，大风新闻报道了这则事。）

程老汉快七十了，老伴儿身体也不好，2014年那个王某找上门来，说自己是外乡人，一直租房子住，求着程老汉把宅基地卖给他。

程老汉一开始没答应，谁知道王某三番五次来敲门，说到后来眼眶都红了，拍着胸脯保证就是盖个房子养老，绝对不折腾。

程老汉心软了，26万成交。协议上写得明明白白，建房高度跟邻居看齐，不挡光不扰民。

哪成想这王某根本不是省油的灯，他不知道用什么办法把户口迁进了村里，先盖了3层，面积还超出了宅基地的范围。后来又说房顶漏水，硬是又加了2层，变成了5层小洋楼。

两家就隔一米，程老汉家东边的采光全没了。

这还不算完，王某把楼租出去做了生意，村里一下多了一堆陌生人进进出出，晚上狗叫个不停，老两口根本睡不踏实。

程老汉去找过他好几次，王某要么不开门，要么开了门就甩脸子，一句话不说就把门关上了。

老两口有苦说不出，又怕撕破脸以后更麻烦，只能忍着。

2026年4月，女儿小程从外地回来，一看家里变成这样，她直接举报后报了警，结果部门只做了口头协调，好几个月了一点动静都没有。

王某违建照样租着赚钱，一点事没有，这不纯纯欺负老实人嘛。

那程老汉到底能不能把这事翻过来，王某这种行为法律上到底怎么认定。

王某加盖到5层，合同上写得清楚不让超高，他这算什么。

《民法典》第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同白纸黑字写了高度限制，王某擅自加盖就是违约，程老汉完全可以要求他恢复原状或者赔偿损失。

采光的事，依据《民法典》第293条说了，建造建筑物不得违反有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

王某5层楼跟程老汉家就隔一米，东边阳光全挡了，这已经构成了相邻权侵害。程老汉有权要求他拆除或者赔偿。

最关键的是，王某这属于非法占地建住宅。《土地管理法》第78条明确规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

王某把户口迁进来盖房子，这个手续本身就有问题。而且他超面积建设，违反了协议约定，情节很明确。

王某把房子租出去搞商业，这又涉及到另一个问题。宅基地是给村民住的，不是拿来做生意的。他这种行为已经超出了宅基地的使用范围，相关部门完全可以认定这部分建筑属于违建。

从因果关系看，程老汉卖地时已经尽到了约定义务，是王某自己违反协议在先。程老汉老两口忍了十几年没闹事，反而是王某一步步加码，从3层到5层，从自住到出租，性质越来越恶劣。

从情节看，王某存在多个关键违法点，擅自加盖、遮挡采光、改变土地用途、违约在先，每一条都够他喝一壶的。

程老汉的女儿小程已经走了举报程序，接下来就是等相关部门依法处理。按法律规定，王某面临的结果大概率是限期拆除违建部分，退还多占的土地，同时赔偿程老汉因采光受损和噪音干扰造成的实际损失。

可惜的是这事拖了好几个月没进展，王某还在那赚着租金，程老汉老两口还在那熬着。法律白纸黑字摆在那，就看执行到不到位了。

对此，大家都怎么看呢，一起来讨论一下吧！

信源：大风新闻