[微风]“冤不冤?”杭州,两名女大学生合租时,嫌弃窗帘旧脏便随手扔掉了,随后又自费300元换了副新的。本以为是替房东“旧房翻新”,让人没有想到的是,在房东知道后直接勃然大怒,称旧窗帘是名贵真丝,张口索赔1.2万元,最终俩人瞬间傻了眼。
 
信源：光明数字报《文摘报》（2021-07-27）《租房奇葩事，民法典如何解》
 
事情得从去年说起。两个女大学生在杭州合租了一套房子，位置不错，上班方便。这一年里，房租月月准时交，屋里屋外拾掇得干干净净，跟房东素来客客气气，没红过脸。
 
唯一让她们心里犯嘀咕的，是卧室里那套老式窗帘。布料摸着厚实，可颜色泛黄，边角处积了厚厚一层灰，样式也老旧。
 
拉开合上，轨道涩得很，每次打扫都得费好大劲。想着要长住几年，两人一合计，自己掏腰包花了三百块，买了套简约大方的新窗帘换上。
 
那副旧的，她们瞅着又脏又破，留着占地方，干脆拆下来当垃圾处理掉了。换完之后，屋里亮堂不少，两个孩子心里还挺美，觉得这算是帮房东改善了居住环境，将来退租，押金肯定能顺顺当当拿回来。
 
谁知，租期一到，房东上门验收。目光一扫，落在窗户上，脸色顿时沉了下来。旧窗帘不见了，换成了新的。房东开口询问，两个女孩如实相告，说旧的扔了，新的自己花钱买的。
 
话音未落，房东报出一个数字，惊得两个女孩目瞪口呆。房东声称那副旧窗帘是她十年前结婚时定制的真丝面料，当年花费一万五千元，如今虽旧，折价也得赔偿一万二千元。
 
两个女孩百口莫辩，反复解释，说实在看不出是名贵料子，只当是普通旧物。她们自费更换，并未要求房东报销，已是尽了心意。
 
房东却坚持索要高价，且无法提供任何购买发票或定制单据来证明窗帘的价值。双方僵持不下，最终选择报警，诉诸法律。
 
法庭之上，房东始终拿不出有效凭证，既不能证明窗帘的材质与原价，也无法证明其当前的实际价值。
 
法院审理认为，租客未经房东同意擅自处置屋内原有物品，确实存在过错，应当承担赔偿责任。然而，房东主张的一万二千元赔偿，缺乏事实依据，法院不予支持。
 
法官综合考量了窗帘已使用十年、存在老旧磨损的客观现状，参照市场上同类旧窗帘的行情价格，最终判决两名女生赔偿房东二百元。
 
这一结果，与房东最初的狮子大开口相比，可谓天壤之别，也让围观的街坊邻居们松了口气，觉得这判决合情合理。
 
其实，这类因退租物品折旧引发的纠纷，这些年在全国各地并不少见。北京海淀法院早些时候也审理过类似案件。承租人小张退租时，将屋内使用了十多年的电视、空调、床具等一并当作废品变卖。
 
房东老王发现后，气愤之余进行了公证取证，随后对簿公堂。法院认定，那些家电家具虽已使用多年，残值有限，但小张擅自处置的行为确属不当，最终判决赔偿一万元，扣除押金后，老王退还了小张两千元。
 
这两个案子，内核如出一辙，核定赔偿金额的依据，绝非物品当初的新购价格，而是其当下的实际残余价值。
 
回过头看杭州这对女孩的遭遇，她们事后也做了功课，了解到真丝这种面料其实非常娇贵。长年累月经受室内光线照射、空气氧化，物理性能早已下降，使用寿命有限，很难再维持当初的高昂身价。
 
双方争执不下时，调解员介入。调解现场，两边证据都不充分，房东证明不了窗帘昔日的贵重，女孩们也难以精确描述丢弃时窗帘的破损程度。
 
调解员把握的原则很实在，赔偿的本质是填补损失，而非让房东借此获利。可见，在基层调解中，寻求一个双方都能接受的公平点，才是化解矛盾的关键。
 
杭州女孩们的案例，显然属于正常损耗范畴。调解员依据真丝的正常损耗规律和物品残值核算出的数额，最终促成了双方和解。
 
这桩窗帘风波，看似是两个女孩的偶然遭遇，实则给所有租房者和出租者提了个醒。房屋租赁，白纸黑字的合同是基础，细致入微的物品交接清单更是关键。
 
入住时，对屋内设施，尤其是价值较高的物品，拍照留存，记录品牌、型号、新旧程度，甚至约定好自然损耗的界定标准，能有效避免日后“说不清”的麻烦。
 
对于租客，爱护屋内设施是本分，但处置不属于自己的物品前，务必征得房东同意。对于房东，维护自身权益理所应当，但索赔也需基于事实和证据，漫天要价，不仅难以实现，还可能伤了和气，耗费精力。法律公正，自会权衡。
 
这二百元的赔偿，既是对过错的轻微惩戒，也是对无理索赔的有力回应。它告诉我们，无论身处何位，行事留痕，诉求有据，遇事心平气和，寻求公道，才是安身立命、和谐相处的长久之道。
 
日子要过得踏实，离不开这份清醒与理性。