银行信贷老同学酒后吐真言：你们天天算房价涨跌，却没人算算自己扛不扛得住。他经手过几百笔贷款，真正断供的，往往不是买贵了的，而是算错账的。
月供1万，房贷6千，剩下4千看似够花。但绩效一砍、孩子一病、父母一住院，缺口瞬间撕开。他说，银行批的是你“稳定的工资”，不是“理想的生活”。
有人贪郊区便宜，每天通勤3小时。折算时薪，这套房的实际居住成本，比市中心老破小还高。更别说，新区规划说改就改，亮灯率不到三成。
最怕的是那种“一步到位”。夫妻俩咬牙买四房，结果学区不对、工作变动，想换房发现大户型根本卖不动。流动性一锁死，整个人生都僵住了。
他说，现在买房，别想什么“资产增值”，先问自己三个问题：如果失业，我扛多久？房价跌30%，我撑得住吗？卖不掉，我后悔吗？
答案清楚了，再考虑买房。你们家房贷占收入多少？
