北京买房33个真诚建议💯

1️⃣ 想要在北京买房，不需要等，之后不会再出现大涨大跌的情况了，不用担心我是不是买到高位了，或者要不要再等等，等房价降下来。 2️⃣ 时代变了，北京的楼市格局也变了。十年前的暴涨时代已经一去不复返，现在在北京楼市买房，更重要的是选筹稀缺资源，而非捡笋。 3️⃣ 这两年北京新房和土拍的增加，对二手房的冲击还是比较大的，像西红门、东坝、昌平南等的新房对周边二手有巨大的影响，买房一定要把新房和周边二手做对比。 4️⃣ 市场上所谓的次新房，核心是稀缺性。稀缺性越强，房子本身的价值就越高。 5️⃣ 北京的发展轴在哪儿？ 核心区域依然是东西城、海淀、朝阳，产业和高净值人群集中在这里！非必要别去追偏远新区，尤其是没有产业支撑的板块，小心站岗！ 6️⃣ 如果你想在海淀买房，需要记住的一件事是：海淀北的产业力一定是优于海淀南部的。所以在海淀买房，海淀北一定优于海淀南，海淀东一定优于海淀西。 7️⃣ 朝阳买房需要避开大量正被市场淘汰的房子，比如劲松附近没有居住环境的老楼盘、大望路附近的老破小、双桥附近的老破小、酒仙桥十二街坊的老破小等。 8️⃣ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、和新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 9️⃣ 石景山想要发展起来很难，不过预算只有350万左右，这里也适合上车，最起码比门头沟强。门头沟，没有任何规划和利好。 1️⃣0️⃣ 门头沟、通州、房山等区域的商品房，都属于纯自住、消费的楼盘，尽量买10年内的次新和新房。 1️⃣1️⃣ 昌平可以重点考虑朱辛庄新房，特别注意回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 1️⃣2️⃣ 通州确定能发展起来，但是周期应该会超过正常的置换周期，如果自住可以考虑，TZ的话必须先想清楚持有周期问题，位置选择上，第一梯队选择运河板块，第二梯队选择老城区板块。 1️⃣3️⃣ 顺义的各种别墅，有价无市，很难找人接盘，如果考虑自住改善可以买。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！