别人家的小区又在发钱了，广州富丽居，每户600块。 我好奇的是，那些发不出钱的小区，钱去哪了？ 有的小区，电梯广告天天播，地面车位天天满，但你一毛钱都没见过。公共收益？那是个谜。甘肃武威几个小区，物业连政府明令取消的公摊电费都照收不误。更多地方，是一笔“糊涂账”。 成立业委会？难如登天。广州一个两万人的大型社区，二十多年了，两次想成立业委会都没搞成。有数据显示，广州只有大概20%的小区有真正能运作的业委会。八成的小区，可能连“账本”都摸不着。 没有业委会，业主就是一团散沙。物业公司自己管钱，自己花钱，服务好坏全凭良心。矛盾就这么来的。家里漏水了，物业、开发商、邻居互相踢皮球，最后只能闹上法庭。小区环境越来越差，物业费却不知道花在哪，恶性循环就这么开始了。 所以，能发钱的小区，牛在哪？首先，得有个敢较真、能扛事的业委会。富丽居的业委会，是硬生生通过法律诉讼，把原来的物业换掉，才夺回了“钱袋子”。这叫“抢”回来的权利。 其次，账本必须晒在太阳底下。每一笔停车费、广告费，怎么收的，怎么花的，结余多少，所有业主都能查。信任，就是这么一点点建起来的。 更绝的是，广州荔湾有个老小区，走了另一条路。物业公司跑了，他们干脆不请了。几个退休的热心街坊牵头，自己管保安、保洁，自己经营车位、广告。省下来的钱、赚来的钱，都是大家的。去年7月，他们给236户业主分了24万。从“没人管”到“自己管”，他们做到了。 现在，还有更前沿的尝试，叫“信托制”物业。简单说，全体业主是“老板”，物业公司是“管家”。所有物业费和公共收益，进一个共管账户，物业公司按约定比例拿“辛苦费”，剩下的每一分钱都花在小区建设上，而且每一笔支出业主手机上一查就能看到。安徽天长有些小区试了这模式，物业费收缴率猛涨，业主满意度飙升到92%。 看到这，发现了吗？发不发钱，根本不是运气问题。它是选择问题，是权利意识问题。法律早就说了，公共收益归全体业主。但法律不会自己实现。 别人家业委会在发红包，你们家物业可能还在含糊其辞。别人在共管账户上查明细，你们可能连公共收益有多少都不知道。这种对比，还不够刺激吗？ 小区是大家的。你可以选择继续当沉默的大多数，看着“糊涂账”年复一年。也可以选择问问邻居，琢磨一下，我们小区停车费去哪了？电梯广告收入有多少？ 问出第一个问题，改变或许就开始了。你们小区的“钱袋子”，你看得见吗？
