腾讯3万人搬离南山科兴科技园，曾经的加班圣地灯火彻夜通明，现在商业与租赁迎来全面降温。
写字楼租金从巅峰时的180每平跌到100出头，边缘房源降到60块每平都难出租。
随之而来的是周边物价的理性回归，精品咖啡从25元回落到15元，人均60元的菜篮小江鸡接连关店，被20元以内的猪脚饭替代。
周边的住房市场同样降温，大冲新城花园一室一厅租金从6500元降到5000元就能租，周边公寓普遍下降15%。
对于南山打工人而言，租金下降、交通不堵、半夜12点打车排队40分钟的现象以后将不再出现。
腾讯告别科兴，搬到花费300亿填海建成的企鹅岛，马化腾表示原因很简单，是被房东所逼。
回顾创业历史，1998年，马化腾在华强北赛格科技园租了个100平的办公室，服务器功率一上来，物业就想拉电闸。
保安还曾过来赶人。
2004年，腾讯香港上市，马化腾虽有资金，但不足以自建写字楼，于是搬到深南大道的飞亚达大厦，当时员工760人，租下7层楼。
但QQ用户增长速度超出预期，员工数量不断增加，办公室很快又满了。
腾讯开始在高新头、北方大厦等地租办公室，引发诸多不便，搞运营的找程序员改方案需坐公交，想加多几个服务器被物业拒绝，想在门口挂QQ公仔被隔壁投诉破坏风水。
2009年，腾讯史上第一栋自建大楼腾讯大厦建成，39层193米，当时为南山第一高楼，紧邻深圳大学。
2011年，腾讯员工数量冲破5万，腾讯大厦无法容纳。
2013年，腾讯入住科兴并租下大半面积，2017年自建第二栋大楼滨海大厦。
但腾讯的王者荣耀、和平精英等游戏业务发展迅速，员工数量从2016年的5万人涨到11万，工位再次不足。
园区物业根据腾讯财报加租，10年间腾讯每年给科兴交的租金超过10亿，且租金随员工薪资上涨而增加。
最好的方案是拿下一整块地自建产业园，南山土地资源紧张，腾讯于2019年花费85.2亿拿下宝安大场湾的土地，又投入319亿建成企鹅岛。
企鹅岛占地200万平米，相当于三个故宫，不仅有办公楼、员工宿舍，还建有9年一贯制学校。
20年前还在福田华强北民房的腾讯，如今坐拥南山两座摩天大厦和宝安的企鹅岛，还将两个QQ形象放置在深圳博物馆门前。
腾讯见证了深圳发展一路向西的大趋势，也书写了后现代深圳科技发展的新奇迹。