广州出了个大招，国企开始直接收购二手房了。具体怎么收？三个条件：环城高速内、总价300万以内、70平方米以上。符合条件的二手房，国企打包收购，拿去当保障房、人才房。听起来是不是很美好？老破小终于有人接盘了。但你知道这背后是什么逻辑吗？
 
我跟你说，国企收储政策不是今年才有的，上海从去年就开始试点，从浦东、静安、徐汇8个区域展开。但这次广州不一样，它是全国第一个把收储范围写得这么具体、门槛定得这么清晰的城市。换句话说，以前是试水，现在是复制推广。
 
那为什么要推这个政策呢？说白了，老破小的流动性太差了。我见过太多这种情况：业主房子挂了两年，房价一降再降，看上的人却寥寥无几。因为同等总价，新房有的是选择。老破小贷款难、配套老、产品旧，买家不愿意接。业主卖不掉，就买不了新房；买不了新房，改善需求就卡住了。国企收储就是来打通这个链条的。
 
但这件事没那么简单。国企收房价格要怎么定？高了，市场会觉得这就是底，二手房都集体挂高；低了，业主不卖。所以这个收购价一定是个微妙的数字，既要低于市场价，让政府有空间运营，也要高于业主的心理预期，让他们愿意出手。这才是真正的博弈点。而且你要注意一点，收储是用来做保障房的，不是来抬房价的。所以我的判断是，国企收储不是救房价，而是救市场流动性。