这就是“欺负老实人的下场”！湖北襄阳，一6旬老汉把宅基地以26万的价格卖给一外乡男子，谁知男子出尔反尔，承诺不建高层，转头就盖了5层小洋楼，还把房子给租出去了。老汉傻眼了，家里整天不见阳光，租客吵的老两口睡不着觉，于是找男子理论。可男子根本不落落老两口。直到老汉的女儿回家，愤而进行举报，可结果让人意外。

老汉姓王，村里人都叫他老王头，今年62岁，在襄阳城郊的村子里住了一辈子。他和老伴身体都不算硬朗，儿子在外地打工，女儿远嫁，老两口守着村里的老房子过日子。卖宅基地的想法不是一时冲动，老王头去年冬天查出冠心病，住院花了不少钱，后续还要长期吃药，手头实在紧巴。外乡男子姓赵，40出头，做建材生意，说想在乡下整个清静地方，偶尔来住住。

当初谈买卖时，老赵话说得特别实在，一口一个叔婶，说自己就想盖个两层小楼，养老用，绝不会挡着老王家的采光。老王头看着对方诚恳，又急着用钱，没多想就签了协议，收了26万。他没告诉儿女，觉得这是自己的房子，卖了换点养老钱，天经地义。

老赵拿到宅基地手续没两个月，就开始动工。老王头去看了一次，发现不对劲，地基打得比约定的宽不少，工人说要盖5层。老王头当场就急了，找到老赵理论。老赵脸一沉，说合同上只写了转让宅基地，没写不能盖5层，现在地是他的，想怎么盖就怎么盖。

5层小楼三个月就盖好了，外墙贴着亮闪闪的瓷砖，和村里的平房格格不入。楼一盖起来，老王头家彻底变了样。原本上午能晒到10点的太阳，现在九点不到就被挡住，客厅和卧室整天阴沉沉的。更让老两口受不了的是，老赵把4层5层都租了出去，住了十几个年轻人，每天半夜才回来，吵吵嚷嚷，喝酒划拳，老两口经常整夜睡不着。

老王头找了老赵不下十次，每次都被赶出来。老赵说，要么你把26万还我，我把地还你，要么就别来烦我。老王头哪有那么多钱，只能自己憋屈。老伴因为这事，血压高了好几次，半夜总偷偷抹眼泪。村里调解过两次，老赵根本不露面，村干部也没辙。

女儿王芳上个月回娘家，看到家里黑沉沉的，听父母一说情况，当场就火了。她在城里做文员，懂点法律，第二天就去镇上国土所和住建局举报。她要求两点，一是确认宅基地买卖无效，二是拆除超高违建部分，恢复自家采光。

举报结果确实让人意外。国土所核查后认定，老王头和老赵的宅基地买卖协议无效。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村宅基地属于集体所有，只能在本村集体经济组织成员间流转，外乡人购买宅基地的行为不受法律保护。住建局也出具了认定书，老赵盖的5层楼严重违规，襄阳当地规定农村建房不得超过3层，层高不得超过3.2米，总建筑面积不得超过300平方米 。

但处理结果并非老王头一家期望的那样。执法部门没有直接拆除整栋楼，而是要求老赵：一是限期拆除2层以上的违规部分，恢复到3层；二是对老王头一家的采光损失和噪音影响进行赔偿；三是老赵必须将宅基地退还老王头，老王头则退还26万购房款。同时，双方都因违规交易被处以罚款，老王头罚了5000，老赵罚了2万。

这个结果让不少村民议论纷纷。有人说老王头活该，明知道外乡人不能买宅基地还卖，自己也有责任。也有人觉得老赵太过分，出尔反尔，欺负老实人。老王头拿到处理结果，心里五味杂陈。他没想到自己卖个宅基地，不仅要把钱还回去，还要交罚款，这几个月的憋屈更是没法说。

老赵那边也不好受，盖楼花了近40万，现在要拆两层，损失惨重。他找过老王头，想私下协商，让老王头少退点钱，自己也少赔点，但王芳坚决不同意，说必须按执法部门的要求来。目前老赵正在拆除违规楼层，赔偿款也在协商中。

这事给村里敲了个警钟。村支书专门开了大会，讲了宅基地政策，提醒大家千万别和外乡人做宅基地买卖，就算是同村人，也要走正规手续，签合法合同。村里还把相关法律条文和政策贴在了公告栏，让大家随时能看。

老王头现在悔得肠子都青了。他说自己当初就是太急着用钱，没多想后果，也没跟儿女商量。现在不仅要把钱还回去，还落了一身麻烦。老伴劝他，就当买个教训，以后再也不做这种糊涂事了。

这事里没有绝对的赢家。老王头想卖地换养老钱，却因不懂法律吃了大亏；老赵想占便宜，结果竹篮打水一场空，还赔了不少钱。它提醒我们，农村宅基地不是商品，不能随便买卖，任何违反法律规定的交易，最终都可能得不偿失。同时，邻里之间相处，诚信比什么都重要，出尔反尔的行为，迟早会付出代价。

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