北京楼市：新政效应开始显现了🔥

[气球R] 新政实施后的一周时间里，效应开始逐步显现。2025年12月25日至31日，新房日均网签133套，较新政前增长44.6%！二手房日均网签702套，较新政前增长37%！ [气球R] 有粉丝问：这波行情回到什么时候？楼市是否会快速回暖？从整体北京的经济情况、房产供给情况、家庭财富情况来看，北京依旧是全国资产积累最多的城市，购房需求非常大。 [气球R] 只是随着未来供给量逐步增多，刚需房还有20%的下探空间，预计明年的这个时候会彻底企稳。 [气球R] 虽然北京的房价已经下跌了一段时间，但相比于全国，北京还是最抗跌的城市。北京600 万资产富裕家庭有72.8 万户，约占全国的14.2%，位居全国第一；千万资产高净值家庭29.6-29.9 万户，约占全国的14.4%，位居全国第一；亿元资产超高净值家庭，约 2.3 万户，约占全国的17.8%，也就是说：每5个亿万富豪有 1 个在北京。 [气球R] 2025年上半年，北京的人均可支配收入为45144元，而全国居民人均可支配收入为21840元，北京是全国水平的2倍多。 [气球R] 北京依旧积累了大量财富，而且这些财富，大量积累在房地产市场中，占比极高达70%-85%。 [气球R] 北京的整体住房自有率为70%-72.8%，其中政策性住房占 35.1%，商品房占 32.6%，旧有私房及自建房占 5.1%。北京户籍家庭有房的只有80%；非京籍家庭有房的只有30%。 [气球R] 北京目前的两极分化也非常严重：拥有千万资产的家庭有29.6万户，但同时有400万户家庭没有房子。而且有房的家庭里，约70% 家庭仅有1套住房，25%左右有2套，5%左右有 3 套及以上。 [气球R] 目前北京依旧存在着大量的刚需需求和改善需求。只是目前大家对收入的预期不足，没有信心高贷款，也没有能力买高价的房子。这也是现在新房和二手房都越来越便宜的原因。 [气球R] 目前北京的房产成交总量中，200-600 万房产占北京总成交量 70%，3-7 万 /㎡单价占 62.5%，50-100㎡小户型占成交量 70%。 [气球R] 新政直接扩大了购房群体规模，降低了刚需的购房成本和改善群体的卖房成本。也因此，2025年12月全月二手房网签17181套，重回1.5万套“荣枯线”以上。如果你最近有买房计划，欢迎提问！