当下北京买房的正确思路（二）🔥

1⃣️ 朝阳东南，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。 2⃣️ 昌平最有潜力的板块是朱辛庄新房，其次是回龙观二手次新房。昌平回龙观最便宜的那些房不值得买，回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 3⃣️ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，草桥、玉泉营、马家堡、角门、新宫、青塔、丰台科技园可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 4⃣️ 通州长线看好，因为有政策有落地，现在也是相对低点，但就是最后这一步可能五年、可能十年、可能更长。所以买不买，要看你最主要的买房需求是什么。通州的商品房，属于纯自住、消费属性的楼盘，通州买房尽量买新房。 5⃣️ 楼龄差在10年以上，回迁优先于商品房；若楼龄差在10年或10年以内的回迁，可以优先于同板块的商品房。 6⃣️ 买新房还是二手房，看的不应该只有价格，更重要的是板块承接的产业、地铁、区域对标人群以及区域内楼盘过去的走势和未来的走势预估等等。 7⃣️ 北京的房子很难成为绝对的消费品，即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 8⃣️ 一个区域内是否有高端产业支撑，已经成了影响房价的关键因素。比如中关村、望京、西二旗，在这些产业相当成熟的板块里，它们还能带动邻近板块的“逆袭”。 9⃣️ 物业对于房子未来升值保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的开发商。 1⃣️0⃣️ 商业是否繁华对于买房来说意义不大，典型的比如SKP、蓝色港湾附近的房子升值都很一般，甚至是不给力。 1⃣️1⃣️ 在北京买房，不光是买房子，买的是家庭资产的结构和未来。所以宏观逻辑、长期思维都要比眼下的五万十万重要。 1⃣️2⃣️ 北京势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，大概率是等不到。如何判断某个板块的势能强弱呢?看它过去几年的表现。