新政之后，北京刚需买房思路变了❗️

[气球R] 如果你的预算总价在350万以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难，没必要非要挤在北京。 [气球R] 经过20-25年的市场分化，北京楼市两级分化已经很明显，接下来还会在小区内分化。 [气球R] 买房先看商圈，再选小区，最后看小区内部和具体的房源。同时避免资金错配，600万预算能力一定不要看500万预算的小区。 [气球R] 买房前先理清自己的核心需求，预算有限的情况下把伪需求都去掉，满足核心要求的同时注重保值。 [气球R] 普通刚需周边配套很重要，周边最好有地铁、学校、商业、公园、医院等。 [气球R] 所谓洼地尽量不要碰，没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等。 [气球R] 首房首贷资格一定要用好，房贷是一个人一生中撬动的最大杠杆。 [气球R] 买房的时候，要有卖房思维，看你买的房子未来能不能卖出去。北京目前房产的持有周期约为7年左右，不要买带有硬伤的房子，以后的流通性会有很大的影响。 [气球R] 首套房不需要考虑学区，学区已经成为一种消费需求，非常依赖ZC风险太大。 [气球R] 刚需上车无学区要求的尽量不要碰老破小，老破小的流通性会越来越低。 [气球R] 刚需不凑合上车，尽可能买次新两居室，选择2000年后的强势板块的主流楼盘。 [气球R] 如果差10-20分以上，买城六区外的房子加分没有必要，因为每年的分数段都在提升，很困难。 [气球R] 东西城刚需不多，有些占坑房，没有学区需求的不用考虑。海淀刚需不多，大部分是老破小。 [气球R] 朝阳刚需主要是望京溢出和国贸溢出，可选板块很多，朝青、常营、老北苑、酒仙桥、东坝、四惠、十里堡、石佛营、姚家园等板块都能上车。 [气球R] 丰台刚需沿着10号线南段去看，丽泽、六里桥、草桥、玉泉营、马家堡、角门，还有新宫、丰台科技园、青塔也可考虑。 [气球R] 大兴刚需可考虑4号线沿线，比如西红门、高米店，一定要注意房龄！ [气球R] 昌平刚需可以看回龙观、朱辛庄、北七家、沙河。 [气球R] 石景山刚需可以看苹果园、杨庄、古城、八角。 [气球R] 亦庄刚需可以看核心区、河西区、路东区、台湖、马驹桥。