北京楼市：房东最后的逃生期🔥

[气球R] 北京楼市加速分化，整体成交稳定。这种稳令一部分卖房人感到不安。李丽在北京有两套房，准备卖掉其中一套房，万柳学区蜂鸟家园，她不知道现在是否是合适的时机。明知现在房价低，但对后市没有太多信心。 [气球R] 像李丽这样的卖房人不在少数。这部分人是被精准收割的“韭菜”。买在房价高起时卖在房价低迷处。北京楼市分化，总价越高的房源，下跌越厉害。像蜂鸟家园这类纯占坑房，一旦ZC和市场有一点风吹草动，都容易砸盘。 [气球R] 正常自己住的房子，特别是房源总价不算高的，根本就没必要恐慌。房价有周期，房价到底时，自然会回升向上。只要相信未来有希望，就不要轻易动摇信心。北京成交房源中，500万以下成交占比70%，刚需房依然是成交主力。 [气球R] 现在愿意大降价卖房的：一部分是过去持有成本非常低的卖房人；一部分是房贷压力太，被恐慌情绪笼罩的；一部分是改善置换的。 [气球R] 通过平台，李丽找到我们并且委托我们帮她卖房。我们快速启动了卖房服务流程，具体我们是怎么帮她卖房的呢？我整理出以下几点： 1️⃣ 突出房子优势。避开“老破小”的标签，强调“海淀学区、地铁口位置”这些实际卖点。在宣传时，锁定目标人群，比如周边互联网企业工作的上班族、有学区需求的家庭，定向推送房源信息。 2️⃣ 控制看房节奏。没有一股脑儿安排所有人来看房，而是分批次预约，每次只带2-3组客户。这样既能保持房子的紧俏感，又能让买家之间自然形成竞争，帮业主掌握主动权。 3️⃣ 专业谈判。二手房交易就是一场心理战。有买家听说业主急售，开口就压价。我们前准备了三套应对话术，陪她和买家反复协商，从晚上七点谈到凌晨，中间几次差点谈崩。每次僵住的时候，我们就借故出去商量，快速调整策略，成功把房价谈的比预期高了3万。 [气球R] 李丽的房子卖掉，从重新挂牌到签合同，用了23天。我们坚持单边代理，只站在卖家的立场上。在北京，我们已经成功帮助数百位业主顺利卖出房子。如果您也正在为卖房发愁，欢迎来找我们帮忙~ 左滑图片，查看更多内容！ 北京卖房北京卖房人卖房攻略快速卖房溢价卖房卖房子