北京楼市：打算26年北京买房的存下吧🔥

[气球R] 北京买房，大部分刚需的硬性要求是地铁通勤+两居，今天给大家梳理一下各大热门板块及代表小区。 [气球R] 朝阳刚需板块： 望京（望京新城）、朝青（国美第一城）双井（百环家园）、老北苑（望春园）、常营（柏林爱乐）、东坝（金隅景和园）、酒仙桥（梵谷水郡）、四惠（京棉新城） [气球R] 东城/西城/海淀区： 北京的优质教育资源高地，也就是大家经常听说的有学区房的地方。所以在位置差不多的情况下，这三个区的价格，都要比朝阳贵。 [气球R] 丰台刚需板块： 玉泉营（万年花城）、草桥（草桥欣园）、角门（怡然家园6号院）、马家堡（明日嘉园）、丽泽（丽泽景园）丰台科技园（怡海花园富润园）等。 还有昌平回龙观、通州武夷花园、亦庄经济开发区核心区等。 [气球R] 简单总结：年轻人的第一套房，在通勤没有问题的情况下，可以优先考虑朝阳区。这样居住品质能更好。自住通勤，日常生活，以及房子流动性，保值，都能满足。如果资金预算相对少，而且离丰台比较近，也可以考虑丰台，其次可以考虑海淀、昌平等。 [气球R] 在北京买过房的人应该已经知道了，北京的房价变动，不是跟着环线走的，而是跟着产业走的。高端产业在哪里，房价的高地就在哪里。 [气球R] 这其中有个很重要的核心因素：供求关系，也就是人口购买力。产业的吸金能力越强，吸引的人才收入水平就越强，与之而来的，就是房产的购买力。 [气球R] 朝阳改善板块： 望京（远洋万和公馆、保利中央公园、融科橄榄城、东湖湾）、亚运村（保利金泉、枫林绿洲）、新北苑（润泽公馆、福熙大道、润泽悦溪）、双井（富力城、合生国际花园）、朝青（华纺易城、润枫水尚、天鹅湾、星河湾）、太阳宫（太阳公元、红玺台、丰和园、火星园）、奥森（国奥村、万科星园）等。 [气球R] 海淀改善板块： 万柳（万柳书院、万城华府、万泉新新家园）、世纪城（垂虹园、春荫园、晴雪园）、上地（上地佳园）、清河（橡树湾、橡林郡、世华龙樾、上林溪）、西北旺（西山壹号院、中海枫莲山庄、百旺茉莉园）、西二旗（领秀新硅谷、燕尚园）、四季青（观澜国际、美丽经典园、水云居）、马连洼（西山华府、润千秋佳苑）等。 [气球R] 简单总结：改善群体看核心高收入群体的景气度，要记住圈层决定了房子未来的走势，看清这一点，未来的5-10年都不会后悔。